深圳一手住宅市場，龍華片區目前炙熱，類似于2006年的寶安中心區。 片區內的推盤量是歷史最高峰，包括水榭春天5期、綠景公館1866、金亨利都薈首府、匯龍灣等新盤云集，即使是預計推盤量最少的項目，12月的推盤量也至少在200多套。同時隨著龍華新區的規劃，一手住宅開發檔次和規模都是同期在售的深圳樓盤里有吸引力的。但是根據我們的了解，香港客戶相對較少在龍華買房，究其原因如下：

　　首先，香港客戶目前在新房市場，要么無法購買，要么貸不了款，需要一次性支付。而龍華片區目前的一手住宅主要推出的戶型是80～130平方米的兩房至四房，深圳客戶已經是趨之若鶩，在客戶累計階段，已經遠遠超出了項目推出數量。因此片區內的新房市場鮮有香港客戶染指。二手住宅市場，由于香港客戶更認同羅湖、福田和南山，因此龍華暫時還不是他們關注的區域。

　　其次，龍華片區的變化對于深圳人來說有目共睹，但對于香港客戶而言，在配套方面還是有待改善。片區內新盤云集，但缺乏成熟的商業項目，以及名校和大型甲級醫院。種種在短時期內難以改變，對于即買即住的客戶而言是猶豫的主因。再加上價格方面也沒有吸引力，區域內一手住宅的價格已經沖上了2.2萬元/平方米，二手住宅的房價高低不均，但同樣的價格也能在羅湖消費，因此，龍華對于深圳人來說，認同度遠遠高于香港客戶。

　　美聯物業全國研究中心認為，客戶對住房有不同的消費偏好是好事，可錯峰消費。香港客戶有特定的消費習慣，因此原特區內二手房市場，對于香港客戶的爭奪相對更為激烈。