北京主城區的不少二手房相比兩個月前，報價明顯提升，有的房源甚至上漲了1萬元/平米。隨著北京二手房成交量的上漲，房主期望值也明顯升高，惜售、提價的做法讓不少買房人遭遇“坐地漲價”。

        以惠新里為例，去年11月區域成交價為3.8萬元/平米，去年12月則攀升至4萬元/平米，今年1月份又上漲至4.2萬元/平米左右，而到了年后，房主報價則出現跳漲，達到4.8萬元/平米，而個別小戶型，報價直逼5萬/平米。這也意味著，一套60平米的小兩居，年前的總價為250萬/套，年后報價則達到270萬-300萬/套。

        而在北京其他區域，二手房價格也出現普漲，不少近兩年買房的人看見現在自己同小區房源的報價，也被“嚇”了一跳。實際上，在成交方面，年前性價比高的戶型房源成交容易，但年后由于報價太高，目前仍是看的多，買的少，購房人開始以觀望為主。

        現在房主看二手房市場仍是上漲的行情，賣房期望值也增大，先讓中介公司掛出一個高價，不著急成交，等市場慢慢接受這個價格，但買房人一時難以接受這種上漲方式，也讓成交進入僵持。而不少房主掛出的高價也嚇跑了購房人。一些看房客戶聽到報價，就說還是等兩會之后看看再說吧。

        根據鏈家地產統計，2月第三周北京市二手住宅成交均價為25221元/平米，環比上周上漲0.7%。從節后市場來看，雖然價格預期不斷走高，但實際成交價格并未出現暴漲，價格走勢相對穩定。

        二手房成交價格反映了市場的供求關系，但在報價上，也存在不理性虛報的現象，但如果是虛高，市場僵持一段時間，慢慢也會出現自我回調。對于破壞市場的行為，政府應該加強監管，完善市場，杜絕虛假欺詐等行為。統計數據的相對平穩，有結構的因素，也就是非主流區域的價格平穩，在一定程度上抹平了主流區域的漲價幅度。但數據更多地反映了業主提價后，面臨著較高的成交難度。即便是當下市場，也存在高價業主調低價格的情況。