春節后二手房市場復蘇

平潭城關西航路某中介置業顧問劉先生最近有點忙，他昨天下午帶了三組客戶去看房。他說，這么多的客戶要求看房，這在春節之前是不敢想象的。

春節過后，平潭各房產中介公司都感受到陣陣暖意。平潭泛聯房產中介經紀人劉勇說，近期客戶的上門咨詢量大增，“春節前一個門店一天只有兩三組客戶上門，春節過后，一個門店一天能接待十幾組客戶。”平潭金海岸房產中介林青介紹，節后看房人數大增，正月初五上班后，五天就登記了四十幾個客戶。家樂房產中介這段時間也是生意喜人，該中介置業顧問劉美說：“春節前后我們店里都是客人，都是外地回平潭過年的人士扎堆看房。”

記者走訪了平潭城關幾家中介，他們在節后這段時間里成交量平均在5套左右，有的中介簽定意向十幾套，成交8套。據了解，在淡季的時候，一個中介門店一個月一般成交一兩套屬正常現象，零成交的局面也是有的。

另外，今年春節前后的二手房市場有個小插曲，2011年全國隧道業不景氣，平潭少數隧道業從業者急于出手房屋，以便于在年關回籠資金還款，以比正常價位低10%左右的價位掛牌售房。

剛性需求購房者占大多數 陳先生關注二手房已經有一年多了，前幾天，他終于出手買下了一套三房戶型的房子。陳先生說，他對房價大跌不抱太高的期待，考慮到房子買來后是自家人長期住下去，所以遇到戶型和價格都比較合適的房源就下手了。

記者調查發現，經過一年來的樓市低迷，房產投資者已基本被洗出了市場，而像陳先生這樣的剛性需求客戶開始出手。經過去年大半年的等待，一些剛需買家開始認識到，二手房不像一手房，可以有多套相似房源供選擇，繼續觀望便可能會錯失購房良機，因此遇到合適的便會適時出手。一家中介公司門店負責人表示，現在該中介每天的成交量中，剛性需求客戶至少占到了80%以上，剩下的客戶則是改善型的。

二手房市場目前呈現漸漸回暖的趨勢，業內人士做出分析：“2011年房產調控以來，全國多地房價都有下降，因此大量剛需客戶都在觀望，他們希望調控政策的實施能切實將房價調下來，但事實上，平潭的房價一直沒有降下來，一部分客戶的住房需求越來越迫切，他們等了一段時間后心態發生變化，于是找到適合自己的房源后便果斷出手。”

據了解，目前平潭二手房市場上最受歡迎的房源以三房、四房為主，絕大多數客戶喜歡未經裝修的毛坯房，總價大概在八、九十萬最容易接受。在房齡方面，以三、四年的房齡最宜，但目前十年左右房齡的房源占大多數。

二手房市場的“冬天”尚未過去

2011年以來，隨著樓市低迷行情的不斷延伸，全國各地的二手房市場普遍出現成交低迷的狀況，一些中介因為沒有生意，紛紛關門歇業，二手房市場可謂一片哀鴻遍野。業內人士分析認為，從短期來看，嚴厲的樓市調控政策，尤其是針對投資投機炒房行為的政策在短期內不會松動，二手房市場還將度過一段“難熬”的冬天。

“購房者的熱情應該可以延續到三月底。”平潭桂山莊某房產中介店長林女士預測，她說按照目前低迷的樓市行情推斷，一直持續回暖肯定是不現實的，就連“金九銀十”的樓市規律都被調控打破，更別提持續回暖的行情。

這樣的“暖春”能夠持續多久，業界感到十分忐忑。“這種回暖只是一種短暫現象，回嵐過春節的購房人群占多數，并不能說明市場全面回暖。平潭的二手房購買者多為本島居民，并不能吸引島外的客戶，島外購房者對一手房比較感興趣。”泛聯房產劉勇表示，未來市場究竟怎么走，還有待進一步觀察。