二手房市場回暖

       2月份以來，二手房交易量迅猛回升，其鋒芒遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過一手房市場的表現(xiàn)。3月份以來，北京二手房成交量與1、2月份相比上漲明顯。記者走訪和機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)都顯示，二手房整體市場呈現(xiàn)出回溫的跡象，整體市場消費(fèi)者的觀望情緒有所緩解。其中原因，一方面是一些區(qū)域的價位已經(jīng)保持穩(wěn)定，也降到了消費(fèi)者能夠承受的水平；另一方面，消費(fèi)者擔(dān)心未來市場重新回暖，對于2009年初的市場反彈仍然心有余悸。這一心態(tài)，最近從剛需為主的通州和大興二手房市場，表現(xiàn)尤為明顯。根據(jù)錦州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，就連成交量最不好的去年12月，二手房的成交量也為294套。

       二手房優(yōu)勢多多

      1.現(xiàn)房交易 現(xiàn)在很多新房都是期房，看不見摸不著，都是根據(jù)售樓小姐的介紹，而且到了真正交房的時候，往往也會和介紹的有差異，問題多多，而且一旦交房不滿意的地方很難解決，買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。

       2. 地段較好 新房大多建在離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，因?yàn)槭袃?nèi)地皮寸土寸金，而二手房由于建筑時間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。

       3. 配套設(shè)施完善 一些新房"在那遙遠(yuǎn)的地方"，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯。二手房"身處"鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場等一應(yīng)俱全，生活起來，相當(dāng)便利。

       4. 產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰 二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒這么幸運(yùn)，買的時候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，最后一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。

       5. 價格多元化 二手房根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。

　　6. 居住成本低 二手房一些分布在開放式小區(qū)，基本上沒物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來比較便宜。而住在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來也并不少。