下旬市場升溫

　　近日，記者走訪發現，進入九月下旬以來，朝陽公園、太陽宮、雙井、萬柳等中高端二手房集中區域的看房客明顯增多，市場“抬頭”跡象明顯。

　　距離朝陽公園不遠的鏈家地產陽光上東店，主要經營陽光上東、京潤水上公園等高端住宅區的二手房買賣，買房客戶主要是東三環使館區的工作人員和附近外企的高管。該店經理劉承志介紹，與上旬的看房人少、生意冷淡相比，下旬以來，看房客戶明顯增多，且購買意愿十分強烈。“現在正跟我們談著的客戶有四五個，都是來了好幾次，反復看了好幾套房子，目前雖然還沒有成交，但是都表示肯定是要買的。”

　　據介紹，目前陽光上東的成交均價為每平米40000元-45000元。雖然今年以來均價變化不大，但隨著9月底市場回暖，也存在個別賣房人提高價格的情況。該店置業顧問劉文稱：“有套房子，8月之前都掛牌400萬元，一直沒有賣出去，最近業主報價450萬，但是有客戶要，賣家反倒不愿意出手了。”

　　同是高端二手房聚集的國貿商圈，市場情況類似。在偉業我愛我家CBD雙井店，該店店長周志杰表示，9月該店成交10套三居或四居大戶型二手房，業績雖不如7月高峰期，但單從9月下旬看，客戶比中旬和上旬要多。

　　對于下旬二手房市場升溫的原因，劉承志認為：“上半年沒有出手的高端二手房客戶在等‘金九銀十’，很多客戶在上旬和中旬在觀望新盤，可是發現，今年‘金九’新盤好像并不給力，所以客戶紛紛轉向看二手房。”

　　太陽宮成“新貴”

　　價格方面，麥田房產數據顯示，四季青、廣渠門內、萬柳、朝青、望京等商圈高端二手房成交量均有大幅上漲，其中萬柳和四季青區域的成交均價都達到了45000元/平米以上，而太陽宮區域的高端二手房成交量漲幅明顯，像紅璽臺的二手房，掛牌價都在6萬元/平米左右。

　　對此，北京麥田房產太陽宮區域經理杜亮認為，與其他老牌宜居商圈相比，太陽宮商圈更像是“新貴”。太陽宮的房子更“新”，戶型大部分是100平米左右的兩居，總價相對低些，而且地段緊挨三環，交通優勢明顯，周邊還有大型公園，配套成熟，更符合年輕人的胃口。

　　“最近，如冠城大通瀾石、太陽公元等樓盤幾個尾盤，打折力度大，均價約42000元/平米，成交顯得較為火爆，也帶動了周邊高端二手房成交。”杜亮表示。

　　對“銀十”二手房市場的走向，麗茲行豪宅研究院分析師鄭海燕分析，高端住宅市場不像剛需具有必需性，所以市場時機和產品質量對于成交量的影響較大。若房價持續走高，考慮到增值保值的成本加大，買房者和購房者都會轉為謹慎。“銀十”成交量或將會有所增長，但出現大幅增長的可能性比較小。