此次假日樓市房展，各房企推盤熱情提升，很多之前熱銷的樓盤都趕在10月黃金周臨近之際加推房源，以確保充足的房源量，并且為了吸引購房者的眼球，房展上各項目或多或少會采取一些促銷的手段。從購房群體看，剛性置業依舊成為置業的主力軍，這些客戶大多會選擇外郊環的一些熱銷盤。而浦東房展45個參展的上海本土住宅項目中，有超半數的項目來自外環以外，而地處中環以內的項目僅占2成。上海搜房數據監控中心分析師湯正魏認為，目前滬房地產市場的供應量和成交量都基本來自于剛需，參展企業想借助展會所帶來的大規模人流，積累人氣幫助加快房源銷售。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎分析，9、10月份應該是一年中中低端房源供應、成交和剛性需求釋放的重點時段，中高端自住和投資需求則在“金九”有所沉寂。由于供應量有限，以及購買人群的特征不同，中高端樓盤在選擇推盤時間上通常和主打剛性需求的樓盤有所不同。從購房者來說，由于預計到展會效應和大量推盤，為了更優惠的促銷價格和更方便的看房班車服務，也會有不少人把入市計劃調整到10月。

　　二手房“金九”為何熱不起來

　　“十一”長假，看房淘房的人多了。從樓市的時間節點看，10月是黃金時間。 “金九”放啞炮使得一些被抑制的需求有望在“銀十”釋放。尤其是部分剛需客戶開始同時淘起二手房，而買賣雙方預期價差成為當下博弈的焦點。

　　目前市場觀望氛圍愈演愈烈，原因主要有二：一是價格連環套的水波效應。所謂價格連環套就是目前多數房東是賣掉自己房子再置換其他房子，但由于所置換的房源價格居高不下，這類房東面臨兩難，自己的房子也遲遲未脫手，進而影響成交進程。二是經歷幾次樓市波動后，房東目前抗跌心態增強，即使看房者銳減也不急于脫手。

　　據中介對全市10多個二手房成交重點板塊的抽樣調查，浦東金橋、聯洋，寶山上大、共康泗塘，閔行莘莊、古美以及松江新城)等板塊的成交量均出現明顯下滑，幅度普遍在15%-30%。從全月二手房成交走勢看，降溫加劇的情況主要集中在九月下半月，部分中介門店反映，最為直接的便是各渠道新增客戶量明顯不足，甚至多數經紀人之前積累的客戶也開始暫緩入市。

　　整個九月樓市未能火爆，二手房市場也是如此。漢宇地產市場研究中心分析師朱春峰認為，買賣雙方的預期價差直接影響了置業者的入市時機和新增房源的掛牌量，從目前二手房成交走勢看，九月成交量預計環比上月下滑 10%-15%。同時，“金九”所呈現的疲軟將會蔓延至“銀十”。