金九成色不足

      作為樓市傳統旺季，“金九銀十”向來都被寄予厚望，而9月的首周成績更是整個樓市的風向標。但出乎意料的是，9月首周，在全國22個主要城市中，僅有4個城市樓市成交量上漲。

      來自中信建投的一份報告稱，二線城市成交量環比領跌。其中，重慶樓市成交量環比下降39.18%，長春則環比回落34.24%。北京、上海、廣州、深圳一線城市方面亦表現疲軟。在上述4個城市中，深圳樓市成交量環比跌幅最大，達27.44%，北京樓市成交量亦下滑23.14%，上海與廣州則分別下滑13.40%和17.98%。

       如今，9月已經接近尾聲，但市場情況仍不容樂觀。在全國主要的54個城市中，有29個城市成交量有不同程度下調，下調超過10%的城市有21個，整體市場成交量在金九未見成色。

       據中原市場研究部的統計數據顯示，9月中上旬，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為159897套。同比8月同期的167375套下調幅度達到了4.5%，這也是最近3個月同期的最低點，低于7月同期的182096套。

      “金九未現開門紅的主要原因，首先是調控政策再影響，最近督察組的各地督察及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性；其次，各地庫存均有所減少，在上半年的以價換量過程中，開發商損失利潤，北京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調；再其次，信貸未繼續松動影響了市場繼續升溫，部分購房者也再現猶豫。最后，土地價格未明顯下調。”中原市場研究部總監張大偉對《中國產經新聞》記者表示。

       信貸政策影響大

       值得一提的是，往年所謂“金九銀十”是指樓市經歷7、8兩月的淡季后，成交在9、10兩月出現爆發性的增長。然而，今年的情況似乎有所不同，2012年市場呈現淡市不淡的現象。從今年3月份開始，樓市成交上漲的趨勢已經形成，7月、8月樓市仍維持高位運行呈現淡季不淡的現象。

       業內人士在接受媒體采訪時表示，“金九”行情不容樂觀，但后期市場可以期待。未來兩個月內，國際和國內的貨幣政策環境將有所放松，但由于中國樓市調控政策的持續，房價無法大幅抬高。“旺季不旺”的特征、供求逐漸合理的趨勢，都會給房價上漲帶來阻力。

       目前，業界比較一致的觀點認為，未來信貸政策的走向對樓市影響很大。華遠地產董事長任志強在接受媒體采訪時表示，判斷接下來房價走勢，要看信貸政策的執行力度。他認為，去年樓市調控政策實施后，成交套數的下跌主要與房貸利率有關。當時銀行將貸款利率從0.7倍提高到1.1倍后，相當于100萬元的房貸多付了20萬元的利息。這樣的信貸政策顯然會打擊購房者的積極性。

      “信貸政策依然將是影響金九銀十走勢的最主要和最關鍵的政策因素，雖然未出現金九開門紅，但整體成交量也依然居于年內高位，2012年三季度全國成交量將是最近兩年來的新高。今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性依然非常大，最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。但在限購和限貸政策的影響下，整體市場放大的幅度有限，價格大幅上漲的可能性非常小。”張大偉說。