許先生屬于置業(yè)升級的換房客，因為戶籍在外地，不能再買第二套房，所以只能先賣小再買大，"我得先挑中一套新房子，才敢把手中的老房給賣了。"

　　偏向住在北邊的許先生，最終看中了北苑區(qū)域天潤福熙大道的二手房，150平方米的三居室，正好足夠帶著父母一起住。

　　"我本來預(yù)期的價格是每平方米28000元上下，結(jié)果經(jīng)紀人告訴我，我看中的房子屬于北苑區(qū)域的緊俏戶型，業(yè)主報價都在每平方米33000元上下，一套就差了75萬元，漏太大補不上。"好房子量少價高，挑不到心儀戶型的許先生，只能把換房之事暫且擱置。

　　好房源業(yè)主提高價格預(yù)期

　　許先生遇到的情況，在目前的二手房市場并不是孤案。

　　在東壩的奧林匹克花園小區(qū)，滿五年的一層帶花園戶型已經(jīng)全部賣空。"一層帶花園的房子是小區(qū)里的緊俏戶型，但掛出來的一期和二期滿五年的房源已經(jīng)都賣掉了，您現(xiàn)在要買只有三期和四期的房子，未滿5年，稅費比較高。"昨天，當記者以購房人身份詢問時，中介門店的經(jīng)紀人劉先生表示"好房源必須等"。

　　"滿5年的房子也不是說沒有，但都攥在業(yè)主手中，不著急拿出來賣呢。"劉先生介紹，市場價格正步入穩(wěn)步上漲期，奧林匹克花園小區(qū)10月末的市場均價已達到了每平方米27000元到31000元上下，比8月份上漲了4000元。"帶花園的戶型業(yè)主報價還要高點，普遍達到每平方米33000元，比買家的心理價位高，我手里就有個客戶，9月份就想按每平方米26000元的價格買一套帶花園的房子，可直到現(xiàn)在還沒等到。"

　　買賣雙方 價格深度博弈

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與9月份相比，10月份北京新增房源登記量增加僅1.3%，而帶領(lǐng)客戶看房量增加了近二成。

　　對于新增房源量，尤其是優(yōu)質(zhì)房源的減少，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，存量房的消耗和市場價格上的供需博弈是主要原因。"一方面，大量的優(yōu)質(zhì)中小戶型已隨著近幾個月購房需求的集中釋放而被消化掉，而部分需要"賣小買大"的改善型購房人，由于限購和資金壓力等問題遲遲不能入市，手中的小戶型房源也就無法流入市場。另一方面，許多業(yè)主隨著市場的逐步好轉(zhuǎn)而對房價上漲有著樂觀預(yù)期，買賣雙方在價格上的博弈，造成了惜售的心理。這其中既包括等待規(guī)劃中的地鐵開通后再漲價出售的業(yè)主，也包括想賺取租金收益、等待房價整體上漲的業(yè)主。"