10月份，濟南二手房市場出現“量價齊跌”的現象，據濟南市住房保障和房產管理局相關數據顯示，10月份濟南市二手房成交登記量共1846套，環比9月份下跌19.14%。其中，二手房住宅成交登記量為1674套，環比下跌19.67%；非住宅成交登記172套，環比下跌13.57%。據統計顯示：10月份濟南二手房掛牌均價8829元/平方米，環比9月份下跌0.48%。

        房源量增多，價格小幅下跌

        銀十已經結束，雖然市場觀望情緒濃厚，但房主依然活躍，加大了房源的掛牌量。據數據顯示：2012年10月份掛牌總量為94907套，環比9月份增加了6234套，漲幅為7.03%。同比去年10月份，增加了31635套，同比上漲了50.00%。不管是從掛牌總量還是環比漲幅均創下了今年以來的新高。

         2012年10月，濟南六大主城區的掛牌套數均呈現較大的漲幅。其中，高新區漲幅最大，掛牌套數為8747套，環比上漲13.02%，其他各區上漲也比較明顯。

        10月份，濟南二手房(住宅)掛牌均價有小幅下跌。據統計顯示，10月份二手房(住宅)的掛牌均價為8829元/平方米，環比9月下降了0.48%，與去年同期相比仍然上漲1.19%。

        掛牌均價漲少跌多

        從各行政區價格走勢來看，本月六大城區二手房掛牌均價呈現“漲少跌多”的態勢。六大城區只有歷城區和槐蔭區掛牌均價出現上漲，其中，歷城區掛牌均價8363元/平方米，漲幅為0.66%；槐蔭區掛牌均價7779元/平方米，漲幅為0.45%；其余四城區的掛牌均價則呈現不同程度的下跌。其中，高新區跌幅最大，環比下跌了2.77%，掛牌均價8684元/平方米；歷下區次之，跌幅為1.47%，掛牌均價10291元/平方米；再次是市中區，跌幅為0.92%，掛牌均價9165元/平方米；最后是天橋區跌幅為0.88%，掛牌均價7785元/平方米。

        新房促銷影響二手房成交

        新房方面，10月份，濟南商品房共成交7293套，其中住宅成交4640套，占總成交量的63.71%，而在月末的三天里，更是以1546套、相當于一周成交量的好成績為“銀十”增色不少。

         二手房方面，雖然今年的金九銀十新房市場碩果累累，但二手房市場卻“寒意漸濃”。10月份成交量環比下跌19.67%。

        作為傳統的銷售旺季，“金九銀十”歷來是開發商爭相搶灘的時節，今年也不例外，10月份濟南的各大樓盤紛紛推出各種活動，大量樓盤給出較大折扣，增大了促銷力度，這在一定程度上吸引剛需族的注意力，很多原定購買二手房的剛需購房者把目光轉向新房市場，且由于濟南公積金貸款新政策的持續影響，加重了購房者的觀望情緒，這都會在一定程度上影響到10月份濟南二手房市場。