部分早前因一二手房價“倒掛”而導致二手成交量急劇萎縮的板塊，目前也有觸底回升的跡象。此外，近期備受社會關注的國際金融城和海珠生態城因受政策規劃利好，其成交價和成交量均比年初有不同程度的上漲。

　　隨著“金九銀十”一手銷售旺季威力減弱，部分期盼房企讓利優惠的買家逐漸回流二手樓市。據合富置業統計數據顯示，10月新增求購二手房買家數量比9月增長兩成多，而此前僅有3月、5月曾出現新增求購量環比增幅達兩位數的情況，其他月份求購買家數量增幅僅維持在個位數增長。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，10月以來，由于一手新盤貨量減少，房企讓利幅度縮窄，加之市區“剛需”產品供應青黃不接，市區二手樓市成交量回升明顯。其中，以海珠區工業大道北板塊和越秀區淘金板塊的成交最活躍，10月成交量同比9月分別增長70%和44%。

　　踏入11月，廣州二手樓市總體表現良好，看樓量、新收客量、交投量均有所回升。買家結構較過往首次置業者獨撐樓市的格局有所改善，換房改善、投資以及自用兼投資等各種購房需求更活躍。另外，不少業主堅持不肯讓價，中心區一手新貨不足，二手房源供不應求，心態企硬的業主頻頻提高放盤價。

　　在市區外圍板塊，二手盤源以“次新房”居多，由于證未夠5年，成交稅費較重，折合單價后與一手價相差不大，一二手房價“倒掛”現象依舊。如白云區金沙洲板塊、增城鳳凰城板塊以及番禺洛溪板塊，現時雖有回暖跡象，但與中心城區的回升幅度相比，還是“小巫見大巫”。

　　合富置業金沙洲分行主管莫顯娟表示，現時選購金沙洲物業的客戶，大部分有觀望心態，他們期望一手樓會推出低于市場價筍貨，借此讓戶型較佳的二手物業有更多議價空間。不過，等待新樓推出筍貨的時間較長，部分急于年底入住的客戶，特別是新婚首次置業人士，“看中即出手”。現時板塊內金域藍灣70多平方米的兩房較為熱門，總價約120萬~130萬元左右。

　　中原地產中海金沙灣分行營業經理吳堪佑表示，由于該板塊位于廣州白云與佛山南海交界處，許多二手客因社保和交通等問題，購房積極性不高。目前板塊內的二手住宅，以房產證過5年的成交情況最好。

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