一、首次自住仍是主要購房群體

        受到改善客戶成交占比增加的影響，上周成交的二手房中，70平方米以下小面積的成交占比也從上個月的45％下降到本月的42％。70~90平方米和90~120平方米面積區間的占比則從上月的37％增長到本月的43％。而120平方米以上的大面積二手房本月成交基本穩定，占比和上月持平。

        進入六月，雖然交易量持續穩定，但還是能觀察出購房需求的變化，一方面首次自住仍是主要購房群體，占總成交客戶的60％，這一占比也比上月下降了10個百分點，同時改善客戶需求的占比卻有所增加，第三種成交客戶中，改善購房的客戶占比從5月21％增長到上周的38％。

二、商業貸款購房客戶占比增加

　　整體看，貸款占購房方式的七成多，但實際上受到公積金政策調整的影響，部分客戶的貸款額度有所變化，因此選擇了組合貸款或者商業貸款，和5月整月的成交數據比較，公積金貸款客戶占比減少了4個百分點，商業貸款則相應的提高了3個百分點，組合貸款提高了1個百分點，現金購房并沒有明顯的變化。從上周好旺角成交數據看，貸款仍然是大部分客戶購房的必要條件，6月第三周，貸款購房客戶占比累計達到73％，其中公積金貸款占20％，商業貸款占比52％。組合貸款3％現金購房占比為25％。

        改善客戶占比提高，一方面是由于目前大連的二手房市場趨于平緩，并沒有出現明顯的波動，因此房主和客戶對下半年二手房市場的走勢持有樂觀的態度，同時大連的二手房價格也持續穩定，因此很多的改善客戶心態有所調整，陸續開始入市購房。