出國急售：

        真是急售，還是有問題？

         案例故事：“出國急售！買到即賺到！”是近年來二手房市場叫得最響的房源出售信息。黃先生從一位自稱要出國的房東處買下一套二手房，因為房東比較急，價格上讓出不少，房子滿了5年，稅比較少，房東還同意支付所有的稅金。但買了之后黃先生發現，家中排水管道不通暢。且該房因為在頂樓，漏雨非常嚴重，入住一個月之后，客廳和臥室的天花板墻皮即脫落。黃先生懷疑是房東賣房前用墻漆將漏雨的地方故意遮掩，然后打著“出國急售”的幌子，低價出手。如今，他已經無法聯系到房東。

       規避方法：無論何種理由低價急售，購房者都應忽略房東的催促，對二手房仔細全面排查。

       買房送戶籍：

       條件應寫入合同

       案例故事：2011年，張女士想買一套二手房，為解決孩子的上學問題，張女士很快就和原房主簽訂了房屋買賣合同，并支付了房款。但是張女士催了好幾次，原房主卻拒不遷出戶口，使張女士的孩子上不了優質學校。張女士向法院起訴，經調解，雙方達成協議，原房主需在一個月之內將戶口遷走，并支付違約金2萬元。

       規避方法：專家提醒，購買二手房時應當約定好戶口遷移問題。針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，專家提醒，市民應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。

       學區房：

       看清是不是山寨

       案例故事：市場上對于學區房的界定模糊不定，有很多人認為距離學校近的就是學區房。從廣義上講，位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區房產均可視作學區房，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子接送或學生單獨上下學；但從業內來講，真正意義上的學區房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。

       專家建議：學區劃分依據教育局發布的最新曜跡虼嘶岢魷盅涓髡那榭觶詮悍殼壩Υ蛺宄，避免個別不良開發商和中介渾水摸魚。