京房價在二手房成交持續上升的情況下出現回落
發布時間:2013/6/13 10:43:37 瀏覽量:-
根據北京住建委公示的網簽數據統計顯示,2013年6月上旬(1-10日)北京全市二手住宅網簽總量為2666套,與5月上旬同期的網簽量相比大幅上漲了76%,但是與去年同期相比仍有二成左右的差距。
北京二手房交易延續了5月中下旬以來的回暖勢頭,成交量繼續回升,新房價格成交量則現阻礙。
供需回暖 成交復蘇,據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,6月上旬北京新增有效房源登記量同比上月同期上漲了57%,新增有效客戶登記量同比上漲了5.7%,供需回暖。成交量方面,6月上旬通過我愛我家達成的二手房交易量同比上月同期上漲了近5成,6月上旬二手房交易合同簽訂量的增加將拉動6月中下旬的網簽量進一步走高。
北京樓市調控政策出臺已2月有余,隨著買賣雙方逐步對政策適應,市場上首次置業和著急改善的剛需開始釋放,拉動了成交量的穩步回升。隨著學區房交易旺季的到來,購房意愿的穩步回暖,尤其是越來越多的高稅房主動降價,北京二手房成交量的回暖勢頭仍將持續,預計6月份北京全市二手房網簽總量有望沖擊1萬套大關。
新增供應快速增加 房價小幅回落,受限購、限貸等制度限制,購房需求雖有小幅回暖,但觀望氛圍依舊濃重;而與此相對的是越來越多的二手房業主,尤其是著急改善的剛需群體,出售意愿較為強烈,房源供應量的快速增加,使得供求矛盾有所緩解;
房價方面,胡景暉表示,穩定將是未來北京的二手房價的主基調,出現明顯的上漲或下跌的可能性都不大。一方面,受個稅政策影響,免稅房或低稅房仍是購房人最青睞的購買對象,這部分房源需求旺盛,供需矛盾緊張,房價易漲難跌,雖然部分高稅房的價格有所回調,但由于占比較少,所以對全市房價的走勢不會帶來太大影響。
另一方面,限購、限貸的樓市調控政策仍將持續,購房需求集中爆發性釋放的可能性不大,購房需求的緩慢釋放,將使得未來的房價保持基本穩定。
與此同時,受個稅征繳規則變化影響,免稅房和低稅房更受購房人青睞,而一些持有高稅房的業主,尤其是著急賣房改善置業的二手房業主,為了盡快出售房產回籠資金,房屋報價有所回落,議價空間有所增大,據統計,需要繳納高額個稅的房屋平均的降價幅度在5-10%左右。受此影響,6月上旬北京二手房均價比5月全月的二手房均價小幅下跌了1.2%。
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