高價新盤使周邊二手房業主產生惜售心態

　　位于北五環外，望京地區北部的高端項目望京·金茂府主打218平方米以上精裝修大戶型，其主要目標市場的定位是在望京商圈周邊工作的高端人士，均價約5萬每平方米。雖然還未開盤，但已經吸引了不少關注。北京麥田房產成交數據顯示，望京·金茂府周邊二手房如澳洲康都、北緯40度等樓盤均價約3萬每平方米，即將開盤的新項目與周邊二手房有著高達約2萬每平方米的價格差，這對周邊二手房業主來說到底有怎樣的影響？

　　在望京有著多年二手房銷售經驗的北京麥田房產慧谷店店長余金星透露，即將開盤的望京·金茂府對其周邊一些二手房樓盤業主產生了一定的影響，一些業主表現出惜售提價心態，但對實際成交價格影響并不大，其原因就在于望京·金茂府與周邊樓盤定位的差異。金星分析認為，望京·金茂府屬于豪宅，定位非常高端，而其周邊的樓盤主要是普通公寓，例如2007年入市的北緯40度主打兩居剛需戶型，2003年開盤的澳洲康都雖然戶型較全，但主要也是針對改善型購房人，且年代較早。在二手房業主心態方面，金星表示望京·金茂府確實會增強業主的信心，導致議價空間變小，但并不會致使區域二手房整體提高價格。

　　高價新盤對周邊二手房價影響有限

　　同樣位于北五環外的亞奧·金茂悅在開盤之初也備受矚目，其開盤均價約3萬每平方米，但其開盤對于與周邊二手房如北京青年城、筑華年、萬科星園、上元君庭來說，影響仍然有限。

　　據北京麥田房產亞北區區域經理盧坤透露，目前二手房價格方面，萬科星園、上元君庭均價約3.5萬每平方米，北京青年城約2.5萬每平方米，筑華年約2.8萬每平方米，亞奧·金茂悅開盤前后對周邊二手房價格影響可謂微乎其微。分析其原因，亞奧·金茂悅所在片區以北苑路為界，東西發展歷史略有不同：北苑路以東主要是建成年代相對較早的樓盤，人口較密集；而北苑路以西靠近奧林匹克森林公園，環境較好，且該片區當時的規劃也是為更好地營造奧運會氛圍，樓盤較新，主要為高端樓盤。
 

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