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中國放寬租房提取公積金條件，將刺激住房消費積極入市
發布時間:2015/1/29 9:29:54 瀏覽量：-
1月28日，住建部、財政部、央行發布通知，放寬租房提取住房公積金條件，這是繼2014年10月以來，全國性公積金政策的又一次放松。業內人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合，將有助于刺激租房、買房等住房消費積極入市。
租房提取不再需要租房發票和稅票
根據通知，新的政策主要有三點，第一是職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提??；第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。另外，便捷之處在于，不再需要租房發票和稅票。
不過放寬條件不意味放松監管。根據新規定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統；對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
此外，為了提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應即時辦理。
住房和城鄉建設部住房公積金司司長張其光表示，目前，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%；提取要件繁雜，要求職工提供經登記備案的租賃合同、租房發票等，導致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權益，也削弱了住房公積金制度作用。新規定旨在保障住房公積金繳存職工合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發展。
業內：將刺激住房消費積極入市
“公積金政策的放寬與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合”，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，盤活各地公積金資源，已經成為緩解商業銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。
以北京提高公積金貸款最高額度為例，據數據統計顯示，該政策在1月份實施一周后，北京住房公積金貸款成交量環比上月月初一周漲幅達15%左右。
“公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備買房支付能力?！敝性禺a首席分析師張大偉認為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度?！?br />
嚴躍進則分析，從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發展將有助于商品房、二手房的“從售轉租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。
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