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煙臺通過中介買二手房，定金交了要不回
發(fā)布時間:2013/8/1 15:28:36 瀏覽量：29日，據(jù)開發(fā)區(qū)的吳先生反映，6月底他通過中介購買二手房，預先交了3000元。由于沒有鑰匙，看房時吳先生只在房子外面看了看。因為對周圍環(huán)境不太滿意，吳先生決定不買，想退款，卻遭到中介拒絕。中介稱，交了定金又不買，是吳先生自己違約。
據(jù)吳先生介紹，6月底，他想要買套二手房，朋友楊先生向他介紹了做房產(chǎn)中介的盧先生?！八?盧先生)給我推薦了一套房子，說是跟楊先生的房子戶型差不多，我們就一起到楊先生家看了看?！眳窍壬f，他想看看推薦的房子，盧先生告知“先交錢才能看房”。
“因為是朋友介紹的，就沒想太多?！苯?jīng)過協(xié)商，7月2日，吳先生向盧先生支付了3000元，盧先生給他開了一張收據(jù)。記者看到，這張收據(jù)上寫著“今收到吳××購買開發(fā)區(qū)××小區(qū)××樓定金人民幣3000元”。
吳先生告訴記者，7月10日，盧先生帶他去看了房子。“因為鑰匙在房主那里，我們進不去，只在房子周圍和門口看了看?！眳窍壬f，看到單元樓和周圍環(huán)境不太好，決定不買了，并要求盧先生退還之前所交的3000元，卻遭到拒絕。
29日下午，記者電話聯(lián)系了盧先生。盧先生說，收定金之前，他把房子的情況都跟吳先生說清楚了，如果吳先生不想買，是不會收定金的?！澳莻€房子的格局跟楊先生的一樣，我們還到楊先生家去看了。如果他不想買，為什么交定金呢？”
盧先生說，房主想收1萬元定金，因為當時吳先生沒湊夠，只收了3000元，吳先生還欠了7000元定金。“定金是替房主代收的，錢已經(jīng)交給房主了。”盧先生說，交了定金又說不買了，是吳先生自動放棄買房。
隨后，記者咨詢了煙臺市工商局開發(fā)區(qū)分局長江路南分所。工作人員表示，既然楊先生和另外兩位當事人都是朋友，最好采取協(xié)商的辦法。
29日下午，記者就此事咨詢了山東信誼律師事務(wù)所律師路婷婷。路律師表示，吳先生出示的定金收據(jù)字面意思太簡單，無法確定是否屬于定約合同的性質(zhì)，因此也不能判斷3000元是否應(yīng)該退還。
“如果雙方訂立了定約合同，這個定金是可以不退的?！?路律師說，“定金”與“訂金”是有區(qū)別的。以吳先生的事情為例，如果他交的是“訂金”，盧先生就應(yīng)當退還；如果是“定金”，并且雙方訂立了房屋買賣合同，吳先生就無法要回3000元定金。
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