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看博鰲論壇，聽房產(chǎn)大佬激辯樓市走向
發(fā)布時間:2015/8/17 10:24:08 瀏覽量：-
在2015博鰲房地產(chǎn)論壇上， 業(yè)界大咖齊聚，激辯樓市走向，多數(shù)開發(fā)商及專家依舊看好樓市，但也有專家對未來發(fā)展前景不甚樂觀。部分嘉賓認同房地產(chǎn)結(jié)束了高增長及暴利時代，走向平穩(wěn)發(fā)展時期，任志強則認為開發(fā)商從來沒有暴利過。另外，房地產(chǎn)商未來的定位及走向也得到了激烈的討論，多個開發(fā)商轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)＋服務(wù)商，并取得了不俗的成績，這也成為了房企轉(zhuǎn)型方向之一。
一、 大佬激辯樓市走向
對于以后房產(chǎn)未來走勢，多數(shù)地產(chǎn)大佬表示樂觀，也有專家持謹慎態(tài)度。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會所朱中一說：“在信貸政策和住房公積金政策的支持下，今年的銷售量要好過去年，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。”
首創(chuàng)置業(yè)原董事長劉曉光說：“我認為現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)是軟著陸了，一個是我們的真實需求在這里擺著，另外很重要的一條，只要人民幣對自己是貶值的狀態(tài)，房地產(chǎn)就是最好的保值產(chǎn)品。”
中國農(nóng)業(yè)銀行向松祚則持不同的觀點，他認為，過去十多年，中國房地產(chǎn)行業(yè)狂飆突進，取得了偉大的成就，但也出現(xiàn)了許多問題，房地產(chǎn)行業(yè)的高杠桿、高負債問題普遍。我們要深刻反思行業(yè)的狀況，高度重視金融風險，否則后果將不堪設(shè)想。
在房產(chǎn)行業(yè)到目前的這種形式下，一線城市的房價不會降，但是一些二線和三線城市的城市會存在很多問題，這些是我們最需要考慮的問題。
二、中國房地產(chǎn)告別高增長時代
盡管房地產(chǎn)市場近來持續(xù)回暖，但大家一致認可的觀點是，房地產(chǎn)結(jié)束高增長時期，進入平穩(wěn)增長階段。
在任志強看來，房地產(chǎn)從來沒有暴力過。他分析到在2010年經(jīng)濟普查時在29個行業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)利潤率排在第18位，所以不能稱它為暴力行業(yè)。
劉曉光也認為，這一行業(yè)并不是暴利。下一步市場經(jīng)營策略越來越爐火純青，朝著大規(guī)模、規(guī)范化、專業(yè)化方向發(fā)展，要想取得暴利的機會也越來越少。
三、未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型方向之一：互聯(lián)網(wǎng)＋服務(wù)業(yè)
在激辯樓市走向的同時，開發(fā)商們更是探討了未來房企的轉(zhuǎn)型方向。多家房企已經(jīng)開始向互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)商方面轉(zhuǎn)型，以提供多元化的服務(wù)來獲利。房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)+相結(jié)合，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的機會。
現(xiàn)在是移動互聯(lián)網(wǎng)時代，不光是提供信息，更重要的是連接服務(wù)、連接人。房地產(chǎn)第一個階段的屬性偏重于制造業(yè)，現(xiàn)在偏重于服務(wù)業(yè)，這是一個變化。房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)+相結(jié)合，這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的機會。
市場嗅覺最為靈敏的房企萬科在2013年就提出，從“房屋建造銷售商”轉(zhuǎn)型成“城市配套服務(wù)商”。2014年花樣年下的彩生活也取得了不俗的成績，互聯(lián)網(wǎng)時代到來之后，房地產(chǎn)企業(yè)應該轉(zhuǎn)回本質(zhì)的服務(wù)行業(yè)。開發(fā)環(huán)節(jié)只是一個手段，而不是目的。最終的盈利點是跟隨著用戶的需求來變的，這個是行業(yè)轉(zhuǎn)型的一個趨勢。
互聯(lián)網(wǎng)來了，如果你只講開發(fā)，不講服務(wù)，你就永遠沒有未來。
在看到房產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先者分享的一些觀點之后您應該對房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向有了一些明悟，易房大師認為未來房產(chǎn)行業(yè)依舊是很有發(fā)展的行業(yè)，重要的是有一個精準側(cè)重點并尋求一個正確的轉(zhuǎn)型。
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