近日，方先生在太原水西關一家房屋中介公司內看到，該公司墻上顯著位置貼了許多房屋的基本信息，其中價格、位置、面積等基本情況一目了然，但卻很難找到房屋房齡在10年以上的二手房。

　　方先生指出，根據地理位置及房子的結構設計，有些房源的房齡已超過了十幾年，為什么卻標注出只有五六年的房齡時，該中介公司的工作人員表示：“其實，房齡的長短并不是最重要的，關鍵是要看購房者能否看上房子。”

　　據了解，將二手房的房齡盡量描述得更年輕，是許多二手房中介公司在向客戶介紹時的慣用手段，“如果說出房子的真實房齡，一些房子就很難出手，購房者都喜歡選擇房齡較短的房子。”一位業內人士說，房齡較短的二手房更有賣點，對購房者更具吸引力，銷售起來也較容易，即使在簽訂交易合同時，客戶知道了房屋的真實房齡，也不會發生變故，因為客戶已經認可了原先所看的房子。假如一開始就告訴客戶實際房齡，客戶往往會立即拒絕看房，從而失去了一次賣房機會。

　　針對二手房中介公司刻意隱瞞房齡的現象，新維憲律師事務所的席律師表示，根據相關規定，目前商品房的土地使用都有年限的限定，如果實際房齡較大，購房者可能會承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。雖然目前還沒有在續期后收取土地使用費的相關規定，但并不排除今后不會收取。因此，購買較長房齡的購房者在這方面將會承擔一定的經濟風險。

　　另外，隨著房子實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，購房者的實際購房成本將增高。所以購房者購買二手房時，如果在簽訂合同后發現中介故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果因為惡意隱瞞房屋真實房齡，給購房者造成嚴重的利益損害，則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。