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二手房合法避稅的秘訣以及存在的風險
發布時間:2013/4/20 11:31:27 瀏覽量：-
1、先租后買，延期交易。
“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業稅。于是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。
存在的風險：先租后買，延期交易這種避稅方式因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。
2、低合同價，能避就避。
“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽署協議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。
存在的風險：低合同價這種避稅方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。
3、離婚造假，瞞天過海。
根據規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。
存在的風險：離婚造假這種避稅方式的潛在風險有：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
4、贈與真買賣，暗箱操作。
在新政策頒布后，不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。
存在的風險：贈與真買賣，暗箱操作這種避稅方式的潛在風險有：根據《合同法》規定，買方拿到房產后如果發生了質量問題，在法律上不受保護。贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。
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