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房屋戶型的疑難話術全集，這樣銷售成交更高效
發布時間:2021/8/13 10:13:08 瀏覽量：-
套房源都有它的優缺點，本文就是對所有房屋戶型的優劣進行專業地講解，最重要的是針對不同的客戶把房屋優點傳遞到位，把優點或特點轉化成客戶買點，真正做到沒有賣不出去的房子，
一、四房
優：
1. 戶型方正，面積適中。
2. 布局舒展，尺度寬松，動靜分區
3. 全明設計，南北通透，即充分采光，又有利于室內空氣流通。
4. 客廳超大開間，與景觀陽臺相連，使客廳的空間感增強，采光效果更好。
5. 廚房與餐廳東西相連，就餐、使用更加便利。
6. 餐廳北面帶陽臺設計，采光，觀景，生活更方便。
7. 客衛干濕分離又照顧到了3個臥室及客廳的便利性。
8. 主臥帶獨立衛浴，便捷之中盡顯優越與尊崇。
9. 主衛獨立朝南，陽光殺菌，享受健康生活。
10. 主臥梯形窗設計，三面采光效果更佳。
11. 超大主臥，4米開間，更能彰顯主人尊貴和大氣。
12. 次臥室帶儲藏室設計，居家生活人性化設計。
13. 北邊的臥室避免了一節過道，更能節約面積，增大使用空間。
劣：
1. 客廳進深太短，不夠大氣。
2. 餐廳、廚房太小不實用。
3. 過道太長，太窄浪費面積。
4. 北臥室的門與入戶門相對，沖風散財。
5. 沒有飄窗設計。
6. 次臥帶一個儲藏室，不夠實用浪費面積
7. 次臥面積太小。
8. 廚房與公共衛生間緊挨著。
9. 主臥衣帽間實用性不強、浪費面積。
10. 主臥梯形窗，不好擺放家具。
1. 餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊。
2. 廚房做整體櫥柜后剩余空間還是比較足的，再加上進入廚房的人一般不會很多，所以完全夠用；餐廳連接北陽臺，使用很方便，而且單純作為餐廳這個面積也夠用。
3. 作為南北通透的四房設計，有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實用性，再加上您在裝修的時候在過道的墻上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風景線。
4. 書房的門對這門從風水上來講，沒有任何影響，再說這樣還可以增加您書房的通風。
5. 飄窗向外伸出，玻璃對接時容易產生縫隙，密封不嚴會容易滲水，時間長了還容易留下水漬，打掃會很麻煩，影響室內裝修效果。再加上向外伸出的窗臺他的透光性沒有平窗透光性好，為了讓您享受到更充足的陽光，我們就采用了現在高端住宅常用的超大平窗。
6. 這個主要看您怎么來看了，實際上作為四房，您家里的雜物肯定相對來講會稍多一些，所以在您的房間里多一個儲藏室，這些雜物都可以放在里面，您的臥室也會更加整潔。
7. 相對來講面積是不大，但這個是您的客臥或者是兒童房，根本不需要太大的使用空間。
8. 這個完全不影響，不從一個方位進出。
9. 裝修方法不同他的實用性也不一樣，我建議您可以做一個推拉的組合衣柜，現在很流行也很實用，一扇推拉門還可以做成穿衣鏡，獨立的使用，節省臥室空間。
10. 這么豪華的臥室，最主要的就是他突出的空間感，您還要擺什么家具啊？您放一些健身器材如跑步機或者放一個貴妃椅，享受別樣生活多好！
二、大三房
優：
1. 全明設計，南北通透。
2. 引入新的居住理念，入戶花園，盡顯尊貴。
3. 入戶花園使人視覺放松，更增加了室內的私密性。
4. 南邊的景觀大陽臺設計完全可以做陽光房，無形中多出一個房間。
5. 廚房入戶門緊挨著，這樣使用或放置雜物更為方便。
6. 功能分區、動靜分離。
7. 主臥帶衛生間，更顯主人的尊貴。
8. 有獨立的書房，更有一種書香門第的氣息。
9. 客廳4.5米大開間采光，通風非常的好。
10. 次臥室有一大落地窗，通風，景觀效果更好。
11. 餐廳設計大氣，便于客人會餐。
12. 全明設計，沒有暗房。
13. 空調外機板設計在里邊，不經風吹日曬。
1. 入戶花園使用率不高。
2. 餐廳的位置空置面積太大，浪費太多。
3. 次臥門對餐廳，沒有私密性。
4. 公共衛生間不是干濕分離的，不太方便。
5. 客廳的窗戶不是落地窗，不夠大氣。
6. 客廳不連接南向陽臺，視野不夠開闊。
7. 不是南北雙陽臺設計。
8. 書房的門正對主臥室的門。
9. 餐、客錯開，空間感不強。
10. 北向書房面積太小。
* 劣勢解答各個擊破：*
1.問題回答：入戶花園是非常實用的，首先他多出了一個獨立的空間，您可以布置出一個您喜歡的私人綠色空間，比如放一些藤椅、盆景等，當您回到家的時候，第一眼看到的就是滿眼綠色，心情肯定比較舒暢。再加上入戶花園也是一個過渡，相當于一個玄關的作用，可以增加室內的私密性，并且只算了一半的面積，非常劃算。
2.問題回答：餐廳的空間完全夠用，空置的位置還可以裝修一個吧臺，更加提升主人的品位。
3.問題回答：本身是一個次臥，相對來講不會那么明顯，而且這樣還可以增加房間的通風效果，真正做到南北通透。
4.問題回答：以前大家比較喜歡干濕分離的衛生間是因為家里人口比較多，現在相您選擇三房本身家里人也不多，再加上是兩衛設計，完全夠用了，而且衛生間面積比較大，您可以設計一些比較豪華的浴缸等洗浴設施，使用起來也更方便。
5.問題回答：雖然沒有做落地窗，但是客廳我們做的是超大的平窗，透光、視野同樣也是和開闊的。
6.問題回答：同上；而且這樣的設計也是現在最新的一種設計，陽臺做的很寬，次臥與客廳共用一個，既保證了基本功能的使用也不至于出現在客廳會客，看到陽臺上主人私人衣物這樣的尷尬。
7.問題回答：本身廚房就夠大，非常實用。而且入戶花園要比北陽臺功能更多，更實用。
8.問題回答：這樣很好啊，只有這樣才算是真正的通風對流。
9.問題回答：雖然沒有完全對應但是是相連一體的，空間感也很好。
10.問題回答：12平米的面積作為書房來說已經夠用了，書房一般只是放個書桌，放個書架本身就用不了多大面積。
三、小三房
優：
1. 全明設計，南北通透。
2. 南北雙陽臺設計。
3. 戶型方正，緊湊實用。
4. 衛生間干濕分離。
5. 動靜分區。
6. 客廳連大觀景陽臺。
7. 主臥帶衛生間且有窗。
8. 有獨立的儲藏間。
9. 主臥帶觀景臺，使臥室更添浪漫的氣息。
10. 內設空調機位。
1. 主衛生間面積太大。
2. 廚房面積太小。
3. 次臥室帶一個儲藏間，臥室顯得非常的小。
4.戶型設計有過道，面積有浪費。
* 劣勢解答各個擊破：*
1.問題回答：主用衛生間面積大是現今最流行的，您可以根據您的喜好來裝飾您的私人浴室，享受真正的尊貴、奢華生活。
2.問題回答：作為小三房來講，人口不多，可以做整體櫥柜，廚房面積完全夠用。
3.問題回答：次臥室本身不需要太大面積，而且家里肯定都有雜物，有儲藏間很方便。
4.問題回答：作為南北通透的三房設計，有過道是必然的。這樣可以增加您臥室的私密性及實用性，再加上您在裝修的時候在過道的墻上裝飾一些壁畫或您平時的照片也是一道非常亮麗的風景線。
四、二房
優：
1. 全明設計，南北通透，通風效果好。
2. 南北雙陽臺設計。
3. 戶型方正，使用率高。
4. 衛生間干濕分離。
5. 整個戶型，臥室，客廳向陽，采光好。
6. 客廳大落地推拉門，尊貴、大氣。
7. 入戶門與客廳之間還有一個過渡，可以放個鞋柜。
8. 次臥室還有一個小陽臺設計。
9. 大客廳的陽臺大氣，舒適。
10. 餐廳采光效果好，通風也好。
11. 廚房和餐廳相連通，方便就餐。
12. 廚房連通生活陽臺，便于擺放洗衣機。
13. 半封閉陽臺算半面積。
14. 面積89.99可首付20％。
劣：
1. 廚房與陽臺相連使用不方便。
2. 次臥室從衛生間的門進入。
3. 入戶門與主臥室的門相對。
4. 不是動靜分區，相互影響。
5. 臥室的觀景陽臺太窄，沒啥用。
6. 離路近吵，有灰塵且一樓是商鋪比較吵。
* 劣勢解答各個擊破：*
1.問題回答：南北雙陽臺設計使用方便，獨立分隔、可以放置雜物。
2.問題回答：衛生間是干濕分離的，外面是洗手間，您也可以做成洗衣機房，空間是已定的看您怎么來利用。
3.問題回答：這個影響不大，您可以把您主臥的門與墻壁做成顏色一致，再稍作裝飾等。
4.問題回答：因為它本身就是兩房，而這樣的設計是最標準的動靜分區，三軸設計。
5.問題回答：他的用處很大，首先可以增加采光、通風，再者是給您一個獨立的空間，您平常工作累了不用出門，站在這樣一個小陽臺上，眺望一下風景，呼吸一下新鮮空氣，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在陽臺上，那這里就給您了一個隱蔽的空間讓您使用。
6.問題回答：我們用的都是雙層隔音效果特別好的玻璃，同臨路說辭。
五、一房
優：
首先，49平方米的戶型一期我們只有25套，十分珍貴。
1. 陽光戶型，客、臥、陽、廚都在南向，會客，烹飪皆可欣賞到風景。
2. 客廳與陽臺相連，增加客廳使用面積，空間感很好。
3. 戶型方正，格局簡約，實用而不浪費。
4. 衛生間干濕分離。
5. 雙陽臺設計，且都朝陽，采光效果很好。
6. 廚房相連生活陽臺，帶上下水，放置雜物、洗衣服都很方便。
7. 餐廳設計的位置，既不浪費面積，擺放的位置又十分合理。
8. 陽臺半封閉，算半面積。
9. 一梯三戶，公攤小。
劣：
1. 戶型不通透，透氣性不好。
2. 衛生間有窗戶但采光通風欠佳。
3. 廚房窄長，不好擺櫥柜且廚房沒窗戶不透亮。
4. 客廳開間太小。
5. 客廳和餐廳沒有分隔開。
6. 進入戶門處有點浪費。
7. 陽臺和廚房相連多此一舉。
8. 入戶門對樓梯間。
* 劣勢解答各個擊破：*
1. 陽光戶型，都有窗。
2. 衛生間設有通風道。
3. 廚房南邊與生活陽臺相連，廚房南墻可以做成玻璃透光也很好而且還設有通風道。
4. 49平米一房一廳雙陽臺，這已經很經典了，而且將近49平米面積完全夠用。
5. 如分開的話每個空間都太小，而且這樣空間感更強。
6. 進門右手是一個過渡和緩沖，可以設置鞋柜。
7. 功能分開，多了一個獨立功能區，可以做洗衣房也可以做儲物間，非常實用。
8. 因為是一梯三戶，這樣公攤少。
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