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房貸新政后，一線城市二手房市場回暖，重新成主力
發布時間:2014/11/11 10:40:53 瀏覽量：-
房貸新政出臺后，作為樓市風向標，一線城市的二手房市場走向尤具代表性，二手房市場率先回暖。新房對政策敏感度要滯后于二手房，開放商迫于年末回款壓力，繼續走“以價換量”的路線。
新政后一線城市二手房市場率先回暖
房產數據分析報告中顯示：從全國10月份二手房市場掛盤均價看來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房掛牌均價環比出現增長，作為樓市風向標，一線城市樓市走向尤具代表性，對新政的刺激率先做出反應。
繼央行房貸的優惠政策出臺后，深圳樓市短時間內迅速回溫，但上周政策的效應已顯衰減。深圳中原的監測顯示，受市場情緒回落及天氣轉冷影響，上周僅3個項目舉辦開盤及加推活動。新房市場在經歷了10月的集中放量以后，11月逐漸回歸正常，上周新房成交量下滑至1206套，近4周以來首次低于二手住宅。
新政前后北京新房二手房價格變化趨勢顯示：在新政影響下，二手房市場的表現更為突出，8月到10月，二手房價格呈現不同幅度上升趨勢。對于北京來說，10月份二手房掛牌均價上幅度較大的幾個區域分別為：門頭溝區、崇文區的、宣武區、石景山區、平谷區。
根據滿堂紅的統計數據，10月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為20675元/平方米，同比上升8.3%。而合富置業的數據也顯示，廣州10月二手住宅成交均價升至27081元/平方米，環比9月錄得6.5%的升幅，同比去年10月再度出現多達20%的漲幅。
而值得一提的是，有中介人士分析稱，在新政“認房不認貸”的作用下，通過貸款二次置業的更多的是帶有投資意識的客戶，而非真正的改善型換房客。通過房貸新政的刺激，二手房市場又重新成為樓市的成交主力。
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