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江城部分二手房貴過周邊新房
發布時間:2014/7/5 10:19:31 瀏覽量：-
今年開年，武漢房地產市場突然由熱轉溫，開發商為刺激成交，重新拾起“以價換量”大旗，武漢新房價格整整半年基本“原地踏步”。但與之相對，記者連日來走訪市場發現，大部分二手房房東，咬住價格“不松口”，讓江城新房、二手房價格“分道揚鑣”，甚至出現同一區域，舊房比新房還貴的現象。
新房舊房價格“倒掛”
昨日，為一套房源打上“房東誠心急售”的字眼后，徐東一家房產中介的徐店長苦笑一聲。
這套位于團結大道的毛坯二手房，房東報價9400元/平方米，由于辦理房產證還不足5年，加上契稅、中介傭金，最終買家需要支付每平方米過萬元的價格，才能成交。
而這套房源街對面，就是一個150萬方的在售新盤，報價9500元/平方米。徐店長曾跟房東溝通適當降價，但房東卻輕描淡地一句“賣不掉就掛著”。
不僅是徐東，在江城很多區域，若算上稅費、傭金等后期成本，同一區域房齡七八年以內的二手房，最終成交價往往比在售新房貴7%~10%左右，如果裝修較好，報價更高。
房東劉女士，為其在沌口外校對面的房產報價56萬/套，而2010年其購房的價格為42萬。“我沒賺多少啊，里面3萬多是稅費和傭金，我利息就給了2萬，算下來就賺了8萬多元。”劉女士認為，明年底這里就要通地鐵，房子肯定還會再升值。
這也是江城不少房東的普遍心態。“地鐵、裝修、現房，這些優勢，讓房東對房產都有心理價位，如果不是著急用錢，輕易不會讓價。”21世紀不動產市場總監黃蕾告訴記者，房東們不讓價的理由非常充分，但如今面對以剛需為主的需求群體，購房者卻是更加注重價格。
新房繼續擠占二手房市場
從二手房報價情況看，據搜房網數據監控中心提供的數據顯示，去年底平均掛牌價接近9000元/平方米，而到今年6月底則是9601元。與之相對的是，這半年來武漢新房均價保持著“原地踏步”。
再看武漢實際成交的二手房均價，今年以來仍在5000~5400元/平方米區間內，顯示出大多數二手房實質上“有價無市”。
這樣的現實導致，二手房市場的成交空間，繼續被新房擠壓。
今年1~6月，武漢新房成交超7.4萬套，創歷史半年成交新高，而二手房成交量約占新房成交量的30%，而最極端的情況下，武漢二手房與新房成交比例甚至達到過1:7。
“在深圳、上海等市場，二手房與新房成交比在1:1左右。”Q房網城市總經理陳屈張告訴記者，一方面源于一線城市新增土地供應比較稀少，另一方面也有價格方面因素。
拆遷片區二手房更好賣
雖然不少二手房相比同區域新房，在價格上沒有優勢，但今年以來，武漢二手房成交整體依然穩定。
“其中一個很重要的原因在于，房屋征收戶釋放了大量需求。”武漢一家房產中介運營總監告訴記者，今年二七、楊汊湖、硚口這些片區因為房屋征收，在這些區域的門店，成交量普遍高于其他門店，“目前征收戶的購房，已經約占我們整體成交量的四成。”
上述人士分析，相比于婚房等剛性需求，征收戶對二手房現房需求更大，即便價格比同區域新房略高，但考慮到能省1~2年租房，也可以接受。“更主要的是，征收戶由于現金充足，沒有貸款難的問題，也更利于成交。”
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