租賃成交量環(huán)比漲近四成

    白領(lǐng)小丁準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，然而還沒(méi)湊足首付，他的購(gòu)房之路就被“穗六條”擋住了。無(wú)奈之下，他只好選擇租一套稍好一些的房子，給自己即將出世的寶寶“安個(gè)家”。“我想租個(gè)小兩居室，可每次去中介處，工作人員要么說(shuō)條件好的小兩居被租完了，要么就是房子條件差到讓人難以接受且租金高得出奇。”找了近一個(gè)月都沒(méi)找到合適房源的小丁很無(wú)奈。

    天河北一中介公司蔡姓負(fù)責(zé)人也向記者透露，近段時(shí)間，租賃成交環(huán)比增加了近四成。

    除了市區(qū)，一些近郊區(qū)域的房源在地鐵等交通配套的帶動(dòng)下，也受到了租客的歡迎。

    羊城晚報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，與前兩個(gè)月相比，住宅租金高出兩三百元已是尋常事，一些優(yōu)質(zhì)房源租金環(huán)比上漲更明顯。白領(lǐng)侯先生告訴羊城晚報(bào)記者，他在越秀區(qū)的三套房子全部出租，其中一套近160平方米的房子租給別人做辦公室，租金為1萬(wàn)元，而其他兩套帶有省級(jí)名校學(xué)位的房子每月可得租金8000多元，一年下來(lái)僅租金收入就達(dá)近20萬(wàn)元。“去年三套房每月的租金只有1.6萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到了1.8萬(wàn)多元。”

    做布料銷(xiāo)售工作的史小姐告訴記者，她今年10月底以3000元/月的價(jià)格在番禺某小區(qū)租了一套家電家私齊全的三居室，本月初其一同事也在該小區(qū)租了一套相同面積的房子，租金要3600元，比史小姐的租金足足高出兩成。

    事實(shí)上，除了上述區(qū)域外，記者了解到，珠江新城、天河等板塊的一些房源租金漲幅也比較大，如天河公園附近一些住宅現(xiàn)在的租金較11月初上升8%左右。

    小戶型物業(yè)租金更高

    羊城晚報(bào)記者還采訪了解到，與大戶型物業(yè)相比，小戶型物業(yè)的租金高得似乎更“離譜”，其投資回報(bào)率也更高。記者在昌崗路看到，地鐵上蓋一近40平方米的物業(yè)，月租達(dá)4000元，而此板塊一些70多平方米的物業(yè)也不過(guò)5000多元；員村二橫路一30平方米的物業(yè)，月租3000元，而此板塊一些80多平方米的房子租金也不過(guò)4000元左右。在中山大學(xué)附近，一個(gè)40余平方米的物業(yè)，月租為2900元，而相關(guān)區(qū)域70多平方米的房子，為3800元左右。中山大學(xué)校內(nèi)，一套60余平方米的房子月租高達(dá)4300－4500元，而校園內(nèi)90多平方米的房子的租金也不過(guò)5800元左右。

    也正因?yàn)槿绱耍簧偻顿Y者開(kāi)始轉(zhuǎn)向投資中小物業(yè)。“跑了整個(gè)廣州市，發(fā)現(xiàn)一些帶名校學(xué)位或地鐵沿線的小房子租金不僅高，而且很受歡迎，所以就買(mǎi)了這套房，準(zhǔn)備以3000元的價(jià)格出租。”在新港西路一中介處，剛剛在該區(qū)域購(gòu)買(mǎi)了一套38平方米住宅的教師孫女士稱(chēng)。

    “在我們最近的交易中，小戶型物業(yè)成交比重環(huán)比上升了8個(gè)百分點(diǎn)。”合富置業(yè)位于海珠區(qū)一門(mén)店的負(fù)責(zé)人稱(chēng)。而中原地產(chǎn)位于越秀區(qū)一門(mén)店的物業(yè)顧問(wèn)也稱(chēng)，該店小戶型物業(yè)11月中旬到現(xiàn)在的成交比重環(huán)比上升了5個(gè)百分點(diǎn)。

    合富輝煌一王姓經(jīng)紀(jì)也認(rèn)為，應(yīng)該選擇抗跌的、租金收益率高的物業(yè)投資，不要把自己的資金鏈條繃得過(guò)緊。“選小的不選大的，選市區(qū)的不選郊區(qū)的”。