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廣州二手房中介鼓吹租價，連漲42個月
發布時間:2013/7/11 11:02:23 瀏覽量：-
據媒體報道，國家統計局資料顯示，住房租金自2010年以來一直保持上漲趨勢，已連續42個月上漲。然而，記者走訪廣州二手樓市發現，租金價格環比出現了1.6%左右的回落，租金回報率持續走低。
專家分析表示，今年下半年，廣州租金市場可能還會走低，而租金回報率也可能持續向下。
昨日，記者走訪獲悉，廣州二手樓市在買賣成交價繼續微漲的情況下，租金價格環比出現了1.6%左右的回落，租金回報率持續走低。“中介的掛牌價比真實成交價高出一大截。”最近剛剛租出房子的黎先生對此感慨萬分。
專家分析，今年下半年，廣州租金市場可能還會走低，而與2012年同期相比出現下調的租金回報率可能持續向下。
中介出高價
業主丟了老租客
黎先生的物業還有不到兩星期就租約到期了。他的房子本來以6000元/月價格出租了兩年，打算如果租客愿意加租到6500元/月就續約，不愿意加價就找新租客。但所有中介都拼命勸他別續租：“現在你這里的價格都要到7000元/月~7500元/月了。”一個小中介行的銷售人員還信誓旦旦說：“我給你找了個公司老總，他們的租金是公司付的，8000元/月都沒問題。”
于是，黎先生拒絕了老租客續租的要求，開始每天接待看樓的“潛在新客戶”。奇怪的是，不同中介帶來的看樓客都是當面誠意十足，拼命表現自己的滿意程度，一談價格都說“沒問題”、“好商量”，但是問及決定時，都表示要請示老板。
一個朋友告訴黎先生：“這些中介先用高租金誘惑你，然后讓‘租客’來看樓，你就感覺租金真的漲了，開價也高了。等于高租價就是中介‘造勢’造出來的。”而中介人員對此卻倍感委屈：“大中介一般都懶得做這種事情，因為租賃成交我們收傭并不高，現在二手樓買賣成交還不錯，有必要這么去搞事嗎？”
不管是誰的過錯，反正黎先生的房子租約到期之后，還一直沒有找到新的租客，而老的租客又找到了新的去處。黎先生只好降低預期，重新放盤，“房子租是肯定租得出，但我就多了一段空置期是沒租金可以收的，又要給中介傭金，感覺最終還是吃了虧。”
黎先生稱自己是啞巴吃黃連了：“有的朋友說一些地段租金都漲了兩成了，我看這是掛牌價漲兩成，不是成交價吧。中介的掛牌租價太虛高了。”
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