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廣州二手房買賣雙方價格分歧大，樓市低迷
發布時間:2014/7/28 10:30:17 瀏覽量：-
上半年二手房行情低迷，市場上出現個別降價急售"筍盤"。而對于價格波動，買家普遍存在對樓市抱有"跌停升買"的態度，大多選擇持續觀望。即便是投資客亦不敢入市，擔心二手樓市會持續低迷，樓價一降再降，因此成交量并未有應聲上漲。
買家“等降”心態加劇，業主不降價難成交
買家“等降”心態加劇是上半年樓市最普遍的特征。由于價格預期較高，大多希望價格的降幅在10%以上。業主大多不肯讓價，市區物業叫價尤為堅挺，議價空間明顯不足，外圍及近郊部分業主則愿意小幅讓價。由于買賣雙方的價格分歧拉大，整體市場膠著僵持。越秀、天河、海珠等市區物業的叫價大部分仍堅挺，學位房及較優質單位的價格尤穩。調查顯示，市區愿意讓價出貨的業主僅占一成左右；議價空間集中在5%左右，越秀區個別學位房甚至不降反升。讓價多為“賣一買一”的置換型業主，部分為樓齡偏大的舊樓，小部分急需資金的生意人。番禺、花都等近郊及外圍片區，愿意小幅降價的相對較多，約占三到四成。
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，預計下半年廣州二手住宅交投筑底機會仍較大。現時“中高端買家承接性價比較好的優質筍盤；實力有所脫節的買家或降低要求或出走外圍樓市”的現象將持續，估計二手樓價微幅波動的概率較大。
滿堂紅交易數據顯示，廣州9區(不含從化、南沙)上半年二手房均價走勢仍處于上行通道，從年初不足1.9萬元/m2上漲至6月份逾2.1萬元/m2。雖然整體市場成交均價上揚，但由于持續受限購、限貸政策影響及受區域內一手住宅項目降價促銷波及，近郊區域部分板塊于近期成交均價出現較大幅度的下跌，其中番禺區的市橋沙灣板塊跌勢最為明顯。
“2014年上半年，部分買家預期偏謹慎以及對價格期望較高，觀望情緒漸濃，入市信心不足，決策時間加長。”合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，現時買家的“等降”心態加劇，入市意愿下降，但對價格小幅讓步優質“筍盤”仍較青睞。一般來說，當大面積單位和貴價高端物業的降幅在10%，中端“剛需”產品和小戶型的降幅在5%時，市場承接力會明顯增加。
合富置業市場經理梁燕明表示，近一兩個月的二手住宅成交個案當中，業主愿意給予的平均讓價幅度已升至7%左右，而年初業主心態普遍較強，當時業主愿意給予的平均讓價幅度不高于5%。降價成交個案大多是“賣一買一”的換房型業主放售的房源，因此以中小戶型樓梯樓物業居多，承接的買家亦基本以“剛需”自住人士為主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米兩房，業主出于換房需求而出售物業，放盤價為80多萬元，雖然買家并非以一次性付款，但業主因要套現換房，最后仍愿意降價幾萬元賣房。
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