2014年以來，信貸一直偏緊和市場看空情緒持續發酵，上個月廣州二手交投持續走淡，天河、海珠、荔灣、番禺跌幅均在20%以上，海珠環比大降56%。

        不過2月二手住宅成交均價22964元/㎡，同比漲約30%，芳村、黃埔受地王影響上漲后勁足，白云花都也有補漲。而市場傾向性也很明顯，改善型剛需買家為主，80.3%的買家屬非廣州戶籍，且3成買家采用一次性付款。

        2月廣州交投再跌近3成  改善性買家回升

        值得指出，樓價雖然保持漲勢，但市場交投卻持續偏淡。中原地產數據顯示，2月份廣州二手住宅成交宗數環比下降22.8%，成交面積環比下降約26%。中心六區中天河、海珠、荔灣、番禺成交量環比1月均有20%以上的跌幅，海珠區成交宗數甚至環比大降56%。

        合富置業報告也指出，受春節假期、政策觀望加重、部分買家經濟預期謹慎以及房貸收緊等因素影響，2月廣州二手樓市成交清淡，買家入市意愿不高，交投節奏放緩。“不過，買家仍以首置剛需居多，且整體實力較以往增強，對物業要求提高，素質好的中高端‘筍盤’受青睞，‘賣一買一’的情況也有所增多，改善買家占比回升至三成以上。”

        8成二手買家非廣州籍  一次性付款占主流

        買家結構上，支撐廣州二手市場的依然是非廣州戶籍買家，且一次性付款比例大增。中原地產提供的數據顯示，2月份廣州市場上有80.3%買家屬于非廣州戶籍人員，比例上升近十個百分點。選擇一次性付款的買家約占33.3%，高于23.5%的公積金貸款買家和21.2%的組合貸款買家，受到房貸利率上浮和額度緊張影響，純商業貸款購房的買家則占18.9%，比例最小。

        網易房產也從不少資深經紀人處了解到，2月廣州二手市場上一次性付款現象大增。淘金小北板塊約有10-20%買家選擇一次性付款購房，多為100-150萬的學位房。天河北板塊不少改善型買家一次性付款，成交價多在250-300萬之間。玥秀軒、五山花園、曉港灣、江南美景、羅馬家園、錦駿華庭等中心區樓盤，最近都有一次性付款的降價成交案例。