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2015樓市去庫存仍是主旋律，房價兩極化，政策寬松
發布時間:2015/1/24 9:41:53 瀏覽量：-
房產走勢一直都牽動著我們每個人的神經，2014年樓市一直都處于半低迷狀態，供需失衡，政府調控，全面取消限購、貸款降息……在2015年，庫存是否能夠消化？房價走勢又如何？起落沉浮后樓市還會有啥新變化？市場、政策、房企……2015年的樓市我們該怎么看？怎么辦？
“去庫存”仍是主旋律
隨著限購取消、房貸利率優惠、降息等多重利好刺激，全國樓市在去年歲末迎來“翹尾”，多地成交顯著企穩回升。據業內人士分析，2015年樓市將延續2014年下半年以來平穩回暖態勢，在高庫存壓力下房價整體不會出現大波動，但市場分化將進一步加劇。
有專業人士稱，2015年樓市的‘二八現象’將更加明顯，全國來看，可能有20%的城市樓市會更快回暖、80%區域的去庫存化壓力依然很大，而在區域內，可能有20%的樓盤項目就占去了整體80%的銷售。
“去庫存”在2015年依然會是樓市“主旋律”。從全國來看，此前過快過熱發展導致多地樓市庫存基數普遍過大，而地方推地、賣地依舊，新憂舊患雙管齊下，高庫存已成樓市面臨的突出壓力。
2015年房企要做好最壞打算：房企優勝劣汰將成常態
雖然不少房地產大佬都在說不追求規模，但不可否認的是，龍頭房企現在越玩越大，越玩越遠了。于是綠地董事長張玉良可以不無自矜地說“不要走在太后面，想快一點”，萬達董事長王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進歐洲”。
隨著房地產業發展漸趨成熟、健康，其行業平均利潤率將進一步下滑，趨向社會平均利潤率。2015年業內“大吃小”或者強強聯手將會更加普遍。
追不上別人，那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對絕大多數房企來說并不輕松，怎么樣賣房，要不要買地，這才是頭等大事。2015年，眾多中小房企“危”大于“機”，因為行業利潤率在持續下滑，部分企業要虧損、出局，加之轉型的不確定性很高，一些房企面臨失敗可能性。
專家指出，在此情況下，房地產業的資源再整合將更加頻繁。以往開發商熱衷的是全產業化模式，今后則將更理性地退回到自身擅長的業務領域，“這反而會對整體產業鏈產生有益補充，也是房地產業市場調節的結果。
房價也會在市場化發展中分化
需求旺盛的一、二線熱門城市的高成長性板塊價格依然有上升空間，而前期過度“催熱”導致供需失衡的部分三、四線城市，在區域規劃及需求釋放沒有顯著調整的預期下，還將繼續處于下探回歸過程中。
與此同時，二手房市場容量越來越大，以后到底是二手房參照新房定價，還是新房參照二手房定價？是新房搶二手房的市場，還是二手房搶新房的市場？對開發商來說，好消息似乎太少了。
政策有望持續寬松
面對高庫存，在2014年取消限購的基礎上，2015年政策面不會出現特別大的調整，將繼續呈現寬松化、平穩化格局，以進一步推動樓市持續穩定健康發展。
在政策面總體預期寬松、“去行政化”趨勢明確的同時，地方性的樓市“微刺激”在2015年也將繼續出現。諸如購房補貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認等區域性樓市優惠政策會密集出臺。
“這會是未來樓市在政策面上的新常態。”相關專家認為，包括2015年將實施的不動產登記制度在內，今后的一系列配套政策都會是進一步促進樓市健康發展的制度性保障，將引導樓市更趨成熟、理性。
在“去行政化”和“趨市場化”特征日趨明確的樓市新常態下，面對高庫存壓力，那些在市場競爭中留下來的優質房企，將更注重提升服務品質、強練“內功”。
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