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沈陽二手房市場交易量環比下降10%
發布時間:2014/2/10 10:58:39 瀏覽量：-
進入2014年1月，受貸款限制與春節等因素影響，沈陽二手房成交量呈現下降態勢。2月8日，記者從沈陽芒果不動產了解到，根據其門店銷售數據匯總顯示，2014年1月沈陽二手房成交量比2013年12月份下降了10%左右。比較去年同期總體成交量增長了5%，相對來說還是比較穩定的小幅增長。市內五區中，成交量居首的仍為鐵西區，成交均價最高的是和平區，達到8428元/平方米。
數據顯示，沈陽1月二手房成交面積主要集中在80至100平方米和40至60平方米之間，各占22%，其次是60至80平方米，占總區間的20%。整個1月份的成交占比仍然以100平方米以下的小戶型為主，120平方米以上的高端房源仍然屬于個別消費需求，需求量不大。
根據區域的不同，各行政區的熱點面積區間也不盡相同，房價相對較低的區域，100平方米以上的房源需求量相對較高，購房者多以改善、養老為主。60至100平方米的房源是1月份的成交主力面積，各種剛性需求如婚房、學區、工作等因素使得購房者多會選擇這個面積區間的房源，壓力小、特定區域、特定交通等因素決定了購房者的需求方向。
業內人士解釋，每年1月份都是房產市場傳統意義上的淡季，沈陽1月份二手房成交量下降的原因一部分來自于房源的掛牌量減少，2014年1月份沈陽二手房買賣房源掛牌量環比2013年12月份整體下降了20%左右。這顯示了沈陽房主們對國家政策仍然習慣性持觀望態度，1月份會將本想出售的房源轉為短期租賃來觀望年后一段時間政策的變化，為自己的房源出售爭取最佳時機。
另外，1月的銷售情況也受到銀行貸款、房產政策甚至季節因素的影響，已經進入了常規意義上的淡季。但各個行政區的成交量占比格局沒有明顯變化，鐵西區仍然領跑其他區域，二手房成交量最高。從成交均價來看（根據芒果不動產各行政區門店銷售數據統計，以中位數形式截取），和平區成交均價最高，達到8428元/平方米，其次是大東區8100元/平方米。于洪區最低，達到6561元/平方米，次之為渾南新區6641元/平方米。其他區域，皇姑區7987元/平方米，沈河區7329元/平方米，鐵西區7746元/平方米。
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