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濟南二手房市場交易價格下降
發布時間:2013/8/12 11:14:31 瀏覽量：-
7月份，濟南二手房市場呈現出“量價齊漲”的態勢，7月份濟南市區二手房網簽3109套，環比上漲5.1%;與此同時，濟南二手房（住宅）掛牌均價再創新高，7月濟南二手房（住宅）掛牌均價為9553元/平方米，同比上漲近千元。不過隨著最近銀行信貸的收緊，8月份第一周二手房掛牌均價出現下滑，環比下跌70元。
超18萬套二手房上市待售
據有關數據顯示：2013年7月份掛牌總量再創濟南二手房掛牌套數新高，為184583套，相比6月份增加了19109套，環比上漲11.76%。
同掛牌量一樣，濟南二手房住宅的掛牌均價也延續了6月的上漲態勢，再創新高。有關數據顯示，濟南二手房（住宅）掛牌均價為9553元/平方米，環比6月上漲了167元/平方米，漲幅為1.78%。較去年同期相比，濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了874元，漲幅為10.07%。
二手房出手的多，成交量也在漲。7月份濟南市區二手房網簽3109套，環比增長5.1%，同比分別增長29.6%。
貸款收緊賣家開始降價
二手房賣家多，賣價也一路看漲。但是記者從8月份第一周（07.29-08.04）的數據看，濟南二手房住宅掛牌均價為9586元/平方米，環比上周下跌70元/平方米，跌幅為0.72%。這是濟南二手房房價自六月第三周以來，出現的第一次下跌。
那么，二手房掛牌均價為何會下降？據悉，近期省城濟南各大銀行收緊個人住房貸款業務，在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下，市民的購房心理受到一定影響。加之，前段時間濟南二手房房價不斷上漲，新增需求大量消化，以及高溫天氣和傳統淡季因素的影響，買家入市意愿逐步減弱，二手房價格上漲的態勢趨于緩和。總體來看，濟南二手房住宅市場價格上漲放緩的行情可能會延續一段時間，但波動幅度不會太大。
新建商品房成交略顯冷清
與二手房形成對比的是，七月新建商品房樓市卻開始“降溫”，統計數據顯示，7月商品房成交5649套。相比去年同期，省城樓市冷清不少。今年剛入7月，商品房成交勢頭就明顯減弱，第一周僅成交1395套，環比前一周減少435套，為炎炎盛夏中的樓市降了溫。
而對于7月份樓市成交量有所下滑的原因，業內人士分析，七八月份天氣炎熱，一向是樓市成交的淡季，購房者高溫天里出門看房積極性下降，成交量環比下滑也屬正常。另一方面，樓市供應的階段性缺少也是重要原因。上半年許多樓盤接近尾聲，而下半年上市的樓盤在7月份多處于蓄客期，這也是成交環比下滑的重要原因。不過，樓市成交下滑，并沒有擋住7月房價繼續上漲的勢頭。百城住宅價格指數顯示，濟南7月份新建住宅價格為8770元/平米，環比上漲了1.25%,連漲態勢依舊不減。
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