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南昌二手房市場價格開始上漲
發布時間:2013/8/24 8:49:49 瀏覽量：-
8月份又將進入尾聲，隨著“金九銀十”的即將到來，各大開發商也開始偃旗息鼓，準備迎接旺季的到來。上周南昌樓市新增入市房源不多，新房成交量環比下降幅度較大，相比之下二手房供需平衡尚未打破，成交量也依舊保持穩定的趨勢。上周南昌市二手房成交環比微漲，但主要是非住宅成交量增長，二手住宅成交量還是有所下降。另一方面，二手房掛牌價格則出現連續下滑，但下降的區域主要集中在新建縣及灣里區等縣區范圍，市區二手房價格環比均有所上漲。
上周二手房成交427套 非住宅成交增長
南昌房地產信息網上的統計數據顯示，8月12日～8月18日南昌二手房成交427套，環比前一周增加6套，增幅1.4%，成交面積35144.2平方米，環比下降2.48%。其中住宅成交396套，環比前一周減少13套，成交面積33452.05平方米；非住宅成交31套，環比前一周增加19套，成交面積1692.15平方米。從價格上來看，上周二手房掛牌均價也連續下滑，為8976元/平方米，環比下跌0.13%。據搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周南昌的八個區域中，掛牌均價環比出現上漲的有7個：其中東湖區上漲1.15%，漲幅最高；另外南昌縣上漲1%，高新區上漲0.9%，青云譜區上漲0.73%，昌北上漲0.7%，紅谷灘上漲0.55%，西湖區上漲0.1%；環比下降的區域只有1個：青山湖區下降2.69%。與前一周相比，上周掛牌均價上漲的區域增加了3個，其中南昌縣連續五周上漲且漲幅居前列，另外昌北也連續四周上漲，西湖區、紅谷灘區則連續兩周上漲，而青山湖區則連續兩周下降。上周紅谷灘依舊以11125元/㎡的掛牌均價高居八區榜首。
從南昌各區域的成交量來看，上周二手房成交量最高的依舊是西湖區，共成交132套，占總成交量的30.9%，環比前一周減少20套，成交面積11000.17平方米；其次是東湖區，共成交117套；青山湖區共成交44套；青云譜區成交70套；高新區成交16套；紅谷灘新區成交48套。
二手房價止跌回漲 同比漲幅下降
近日，國家統計局公布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個；與去年同期相比，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份南昌市新房價格連續第8個月上漲，環比漲幅為0.5%，同比漲幅8.6%。二手房方面，70個大中城市中，價格環比下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個，最高漲幅為1.4%，價格同比下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份南昌二手房價格止跌回漲，環比微漲0.4%，同比上漲5.2%，漲幅下降了1.6個百分點。
從統計數據中可以看出，無論是新房還是二手房，南昌的房價都處于穩定增長的趨勢。業內人士告訴記者，當前二手房市場依然以剛性需求為主，供應量和需求量保持在一種平衡的狀態，因此價格和成交量很難出現大起大落的現象。二手房價格上漲，主要是受部分特定房源提價的影響，比如學區房。“就紅谷灘而言，前不久紅谷灘新區管委會公布了2013年紅谷灘新區小學招生地段范圍，一時間名校周邊的房源尤為搶手，價格也水漲船高，這類房源價格的上漲，帶動了南昌整體二手房價的上漲”，該人士說到。
此外，記者還了解到，不僅僅是買賣市場，房屋租賃市場也有所波及。由于學區房太搶手，不少家長就轉買為租，導致學校周邊房租價格瘋長，有的房屋租金同比甚至漲了1倍，一名在紅谷灘租房的居民告訴記者，去年1500元可以租一套不錯的兩房，現在同樣的價格連單身公寓都很難租到。
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