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成都二手房市場馬上進行體制改革，整頓方案已完善
發布時間:2013/8/10 17:34:47 瀏覽量：-
“買房難，租房也難！”成都市民齊先生對《金融投資報》記者感嘆道。
近日，齊先生遭遇了一次現實版的租房變形記。由于平時工作較忙，齊先生選擇在網上選房，且注意選擇標注為“個人”的房源。不料，在看房時，不但“個人”變成了“中介”，而更令其困惑的是，現實版的房間與圖片上的舒適溫馨相去甚遠。
近年來，隨著成都房地產市場的不斷升溫，渴望分食紅利的中介公司如雨后春筍般涌現，并逐漸掌握絕大部分市場。但部分中小型房屋中介資質不明、虛假宣傳、操作不規范等行為，讓公眾對房屋中介的認同度一再下滑。日前，住建部、工商總局聯合發布通知，要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序。接受記者采訪的業內人士認為，房屋中介市場資源集中整合的時機已經到來，成都房地產經紀將更加成熟。
門檻較低 無證中介忙抽成
不同于大中介公司的區域化排兵布陣，成都中小型中介通常店面簡單，設施甚至略顯簡陋，如位于桂王橋北街的“祥和房產”，就隱藏在一家堅果店內部。不過，盡管體量小，但類似的中介在成都二手房市場卻占據著絕對的數量優勢。以成華區府青路一段30號為例，300米左右的街面，集中了近十家小型中介。近日，記者對位于桂王橋南街、方正東街、府青路、華油路的二十多家中小型中介進行了探訪。
通過與店主們的攀談，記者了解到，這些中小型中介店在銷售特別好的月份，比如今年3月，可以賣到三四套，而淡月就只能賣一套，甚至出現零成交。但即使如此，其利潤依舊可觀。以一套位于紅星路一段上錦美地91m2的兩居清水房為例，其掛牌價88萬，店主提出的傭金抽成為2個點，高達1.76萬；而在其主營的租賃業務方面，目前成都的房屋租賃市場均價在1200-2800元/月左右，單月房租7折的傭金，也是筆不小的收入。
走訪中記者還發現，面對激烈競爭，除了用傭金議價與購房單邊抽傭的方式對抗大型品牌中介外，部分小中介的“生存之道”與不規范掛鉤，如壓低房價，收購與簡單裝修后出售獲利；或通過委托代理，改變房屋結構，賺取差價等。
在一家名為“華升房產”的小中介店鋪門口，展示板上有一些價格低廉的房源甚是誘人，但當記者以租房者的名義詢問老板，他卻表示那些都是以前已經租出的，現在手頭只有唯一一套房源可供出租，傭金方面“單月房租的7折、6折、5折”都可以商量，較為隨意。在另一家墻上掛滿了各式鑰匙的小型中介，其工作人員表示可以不通過房主，但如果不能現場確定租賃，看房就“沒有必要”。
按照《房地產經紀管理辦法》及《成都市房地產經紀機構“規范門店”管理辦法》要求，中介機構應公示“三欄一提示”，門店銷售人員需要具備成都市房地產經濟注冊證書，工作名片須印制注冊編號及信用信息查詢方式等內容，但記者發現，這些小中介中多數均不同程度存在“貓膩”，如證件展示不齊全或放置的地點偏遠無法辨識，展示板的店鋪名稱不一致等現象；此外，盡管多家中介店鋪均在名片上印制“經紀人”職務，但明確將經紀人注冊編號一并加入的只有一家，這些“經紀人”是否真的具備行業資質，尚待考證。
整治亂象 中介市場待規范
盡管中介公司在二手房交易中1.5%—2%的經紀費用不是一筆小數，但作為普通購房者與售房者，在現實中，脫離中介進行房產交易似乎總有很多關卡，因此“中介”也成為人們日常生活中不可或缺的一部分。
21世紀不動產成都區域總經理助理舒寧在接受記者采訪時表示，在成都的二手房屋市場，中小型中介所占的市場份額很高，包括21世紀不動產、伊誠、鏈家、中原、滿堂紅在內的前5大品牌中介的市場占有率僅為40%多，而其他的一線城市這一比例通常會在70%-80%。
成都日新偉業置業有限公司經理馬飛也對記者表示了擔憂，他指出，盡管行業競爭的加劇可能淘汰眾多中小型中介，但高利潤與低門檻依舊有吸引力。因為行業的不規范與硬性要求的漏洞，經過簡單的工商注冊后，開一間房屋中介店鋪變得很容易。而這些處于生存競爭中的小中介，更在意的是短時間內的有利可圖，于是，吃差價、違規操作、職業道德缺失等問題一直存在，最終導致了行業的整體亂象。
據馬飛透露，證件不齊全卻在經營的小中介，往往承擔的更多的是“跑腿”的工作，比如通過承諾分成，在其他有資質的小中介或融資代理機構辦理租賣房手續等。市場的良莠不齊讓規范變得困難，即使是大型中介公司，也在這樣的整體環境中面臨擠壓，如創輝、宜人宜居等都陸續歇業。而早在2003年進入成都市場，曾位居頭把交椅的順馳不動產網絡集團，也在市場的擠壓下其份額一再萎縮，如今只剩下十多家店鋪。顯然，僅靠行業自律很難消除各種不規范交易行為和惡性競爭等頑疾，因此，房地產中介亟須政府相關部門嚴格規范。
日前，住建部、工商總局聯合發布通知，要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處發布虛假房源信息、未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務、借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同等10類違法違規行為，集中開展為期6個月的房地產中介市場專項整治行動。而據成都市房管局相關工作人員介紹，成都二手房市場的相關整頓方案已經在制定中，下一步即將實施。
對此，馬飛表示，不正規的中介能夠因此被查處，從而令資源進一步向行業龍頭靠攏，能夠促進行業的轉型與健康發展，成都房地產經紀將更加成熟。
舒寧對此也表示贊同，他認為，行業的規范必然會促使各大品牌中介公司在客戶服務上不斷優化，不論是對行業或是廣大購房者來說都有益處。
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