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二手房業主對房子缺陷須充分告知
發布時間:2014/4/12 8:44:15 瀏覽量：-
最近，上海嘉定區人民法院審結一起有關二手房買賣的糾紛。賣家由于沒有告知買家關于家中成群白蟻的情況，造成新房東裝修后的家中飛出大量白蟻，使得新房東只好委托裝潢公司拆除房屋內損壞的木質裝修，并在全面滅蟻后予以重新裝修。
法院審理后認為，根據《合同法》相關規定，當事人在訂立合同過程中有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。最終，法院酌定賣家賠付裝修損失3萬元，并判令支付白蟻防治費及滅蟻費2600元。
俗話說，王婆賣瓜，自賣自夸。對于二手房賣家來說，都希望自己房子價格賣得越貴越好。但事實上，許多二手房使用時間比較長，其中排水、排污、漏水等問題已非常嚴重了。還有一些老公房使用木質地板和窗框，很容易出現白蟻。在此情況下，究竟是說不說自己房子的缺陷，成為了擺在賣家面前的一道難題：說吧，價格賣不高；不說吧，雖瞞得過一時，但新買家住進去就會發現，如果是比較重大的問題，還可能將糾紛鬧到法庭上去。
除了房屋本身的問題之外，在房屋面積上也有可能出現隱瞞的問題。曾有一個案例，一位買家經人介紹購買了一間二手房。在簽訂買賣合同時，賣家告知買家房屋建筑面積為110平方米，其中不包含儲藏間面積16平方米。但事實上，其建筑面積包含了儲藏間面積。協議簽訂當日，買家支付給賣家定金2萬元。事后，買家發現上述問題，遂向法院提起訴訟，要求撤銷購房合同，并要求賣家退還定金并賠償損失。通過法院審理查實后，對賣家要求撤銷雙方簽訂的購房協議并要求賣家退還2萬元定金的訴求予以支持。
因此，賣家要有誠信，對房子的隱患要充分告知，以免交易之后產生糾紛。
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