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政策利好，二手房價現反彈跡象
發布時間:2014/11/22 9:14:39 瀏覽量：-
受銷售向好的影響，近期北京有數家房企發布了“取消優惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價格”等類似“漲價令”的內容，調整時間多集中在12月份；而引發價格調整的根源主要在于“政策利好”。
政策利好改變需求預期
引發價格調整的根源，在于一系列政策利好引發的市場交易回暖。今年9月30日，央行和銀監會聯合發文，提出首套房購房“認房不認貸”的標準，并重申首套房貸款利率最低優惠政策。10月，三部委又發文降低公積金貸款購房的門檻。
中國指數研究院公布的數據顯示，在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動下，10月主要城市成交普遍回升，42個主要城市的商品房成交總量環比增長12。6%。
按照慣例，“量升”往往會帶來“價漲”的結果。而促使此輪成交量回暖的主要因素，在于需求的大量釋放。
從2013年年末開始，全國房地產市場漸趨冷淡，由于預期不明朗，需求方陷入嚴重的觀望狀態中。與此同時，年初出現的降價現象，開始“以點帶面”式的蔓延，進一步加劇了市場的觀望情緒。
直到2014年年中，這種情況才有所改觀。數據顯示，今年7月以來，全國房地產市場成交量呈逐月回升的態勢，10月以來的交易量提升更為明顯。尤其在一線城市，部分房地產項目出現了久違的“搶房”現象。
中原地產首席分析師張大偉表示，由于供需關系緊張的局面并未根本改變，從8、9月開始，一線城市被壓抑的需求就開始陸續釋放。與此同時，政策利好的不斷刺激，則使市場預期發生逆轉，并進一步促進需求入市。因此，未來樓市成交量將逐漸企穩回升，零星的漲價情況也會繼續出現。
需要指出的是，在推動漲價的因素中，部分房企銷售任務完成較好、資金壓力較小也是重要方面。中原地產市場研究部統計數據顯示，今年前10月，35家上市房企累計銷售業績達到了12731。8億，同比上漲10%。其中19家企業的業績出現同比上漲。
分析人士指出，雖然距離年末只剩不到兩個月的時間，但按照10月以來的銷售勢頭，房企沖擊年度銷售目標頗有希望。凡是提前完成銷售業績的企業，都可能做出漲價的布局。
二手房價現反彈跡象
從政策層面來看，利好似乎仍未出盡。國務院總理李克強10月29日主持召開國務院常務會議，提出“穩定住房消費”的說法。這一表態被市場理解為利好，次日，地產股大幅上漲。
記者還了解到，智囊機構已將一份調整樓市政策的整體方案提交至監管層，其中包括對交易環節的稅費進行減免，并對限購進行微調等，更好地刺激市場成交。若此類政策建議最終“落地”實施，無疑是又一重大利好。
張大偉指出，在限購、信貸調整之后，以稅費調整為代表的“第三輪救市”政策可能陸續出臺。與此同時，在“土地財政”和“房地產經濟”的驅使下，各地有可能陸續發布更多新的救市文件。
多家機構的報告指出，政策底部已經過去，未來還將不斷有利好釋放。這將刺激市場進一步回暖，并促進房價逐漸回調。
事實上，這種刺激的作用十分明顯。11月13日，上海市住房保障和房屋管理局發布了《關于調整本市普通住房標準的通知》，調整了該市關于普通住宅的認定標準，并將自11月20日起執行。受此利好消息的影響，一些二手房業主驟然提高報價，甚至不惜違約。
從數據上看，價格回調的跡象已經出現。來自國家統計局的數據顯示，今年10月，全國70個大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價格平均環比下降0。3%。雖已連續6個月下滑，但降幅已連續兩個月收窄。
同期，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0。3%，上海、廣州、深圳環比均持平。二手房對市場變化的反應最為敏感，也往往被看作是先導性指標。多數機構指出，二手房價格出現上調，表明整體房價已有反彈跡象。
不過，業內分析人士指出，由于我國樓市整體供大于求的形勢已經確立，此輪房價的上調主要體現在供需關系相對緊張的一線城市和部分熱點城市。對于廣大二三線城市來說，市場仍需較長的時間進行調整，短期內房價上漲的動力相對不足。
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