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二手房交易按差額繳納20%個稅案例首現北京
發布時間:2013/4/22 11:41:51 瀏覽量：-
過去20天中，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現。28萬元個稅由買房者承擔。該房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬元，房主購買時價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數額為140萬元的20%，也就是28萬元。
3月30日，房地產調控“國五條”北京細則發布，其中規定，如不是家庭已購5年、唯一住房的，出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅。該規定從3月31日起實施，以網簽時間為界。
值得關注的是，按照政策規定，本應由賣房者承擔的個稅，經過買賣雙方協商，最后由買房者承擔。這批案例也表示北京已正式開始執行二手房交易差額20%個稅的收取。
國家政策規定，個稅繳納應由賣房者承擔，但在實際交易過程中，由于一般是賣方市場，所以習慣上由買房者承擔個稅。
但隨著新政的實施，個稅繳納額驟然增加，個稅究竟由誰承擔，主要還是看供需情況，他說，比如前面所說的案例，因為此套房源在該區域屬于搶手房源，買賣者比例約為5:1，所以經過協商，由買房者承擔。
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