有這樣一個真實的案例，日前買賣雙方簽了二手房購買合同，因為房子是剛交房沒多久，房產證還要過半年至1年才能辦理好，合同上約定當天付定金1萬元，先付40萬房款給賣家還房貸，最后一筆等過戶后再給賣家。本來合同上寫好40萬付完后可以去裝修的，可房東變卦說要裝修就再給10萬。后來得知房產證手續辦理已經完畢，交清貸款的很快就能拿到房產證。結果拖了那么久賣家卻沒有去還貸款。那像這樣的情況買方應該怎么辦？

    對于這種情況，譚潔律師指出，不用理賣家漲價的要求，既然合同有約定，對方不讓裝修可以去法院起訴，通過法院判決，拿到鑰匙裝修，如合同有約定還可要求對方支付由此產生的律師費和訴訟費等。如果賣家變卦不想賣了或因其未能按照合同約定還清銀行貸款，還得賠償買方的損失，如房價漲了10萬就得賠10萬。《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。