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合肥二手房交易主要稅費標準
發布時間:2013/10/19 10:47:18 瀏覽量：在辦理二手房交易過程中，涉及到費用交付問題，其中合肥二手房稅費就是很多購房者關心的問題。買二手房稅費有哪些？征收標準是什么？買賣二手房涉及到的稅費主要有契稅、營業稅、個人所得稅、土地出讓金。除了家庭唯一住房且滿5年的免征個稅外，其他房產征收方式通常是成交價征收，也就是售房總價的1%計算。
一、契稅
契 稅 | 房屋面積 | 房屋套數 | 征收標準 |
大于等于144m^2 | - | 4% | |
90—144m^2 | - | 2% | |
小于90m^2 | 首套房 | 1% | |
- | 二套房 | 4% |
二、營業稅
營 業 稅 | 購房時間 | 房屋面積 | 房屋套數 | 征收標準 |
滿5年（含5年） | 小于144m^2 | 家庭唯一用房 | 免征 | |
大于等于144m^2 | 非家庭唯一用房 | 差額征收 | ||
未滿5年 | - | 家庭唯一用房 | 核定價征收 | |
- | 非家庭唯一用房 | 核定價征收 |
差額征收是指按照其銷售收入減去購買房屋的價款的差額征收營業稅，即房屋差價乘以5.5%。
三、個人所得稅
個人 所得稅 | 征收條件 | 征收標準 |
唯一住房、滿5年 | 免征 | |
未滿5年 | 1% |
購買合肥回遷房或者單位房還要征收土地出讓金，現行回遷房/單位房土地出讓金征收標準為1%。
五、二套房稅費標準
合肥現行政策中，對于購買二手房是二套房的，要求首付不低于60%，契稅繳納4%，個人所得稅和營業稅按照二手房條件對應收取。
注：“-”表示不管面積多大，或購房的房屋是首套房或二套房。
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