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二手房交易市場價格持續上漲，賣家違約頻繁
發布時間:2013/7/13 15:13:41 瀏覽量：-
案例一：付8萬元定金后，賣家又要加價10萬元
張女士通過朋友介紹，看上了大中橋附近一套房子，出于對朋友的信賴，僅通過口頭約定便和房主商定了價格和付款方式，在付了8萬元定金后，沒有和房主簽訂正式合同便開始裝修了。
辛苦了3個月之后，張女士將房子裝修一新，正準備和房主辦理房產過戶手續時，房主卻提出近期同小區的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要在原報價50萬元的基礎上加價10萬元，否則要轉賣他人。張女士私下一打聽，原來又有幾個購房者看上了房主的房子，愿出高價購買。
工商部門調查后表示，由于張女士和房主并未簽訂正式的購房合同，僅憑口頭約定和房主的定金收款簽字很難維權，如果雙方協商不成，只能再通過司法訴訟解決。隨后，張女士又通過朋友協調，多付了3萬元給房主才得以順利過戶。
案例二：寧愿賠償3萬元，也不愿按原定價賣房
趙先生在御道家園購買了一套總價280萬元的房子，在和中介及房主簽訂購房協議時，三方約定趙先生首付現金150萬元，剩下的130萬元分別通過公積金貸款30萬元、商業貸款100萬元。
就在趙先生多方籌措首付現金時，房主突然說，自己做生意急需現金周轉，要趙先生一次性付清房款280萬元。趙先生覺得房主出爾反爾，說好的付款方式要變更不夠地道，況且自己一下子也拿不出那么多現金。在和房主再三溝通后，房主始終堅持自己要急用錢，一定要趙先生付清自己所需的款項。
工商部門調解時指出，房主簽訂協議后再單方變更付款方式是毀約，應該按合同約定賠償趙先生違約金8萬元。幾經調解后，房主表示寧愿賠償趙先生3萬元，也不愿意280萬元賣房子。趙先生嫌打官司耗時費力，最終也同意了。事后趙先生得知，賣家又以300萬元的價格將那套房子賣給了其他人。
案例三：賣家違約賠償后，反而“惡人先告狀”汪某通過一家中介將房子賣給了孫先生。合同約定，孫先生先付給汪某2萬元定金，并明確了各自的違約責任， 中介費為1.6萬元。汪某收到2萬元定金后將房產證交給中介公司，由中介負責辦理過戶手續。但半個月后三方去房產交易中心時，汪某突然表示不想賣房給孫某了，并請中介幫忙勸孫先生放棄買房，但孫先生不同意。后經協商，三方達成一致意見，汪某退還孫先生2萬元定金，并賠償1.6萬元中介費，由孫先生和中介各得8000元。
事后，汪某又覺得吃虧了，反而向工商部門投訴，稱是因為中介沒有把房款交由房產交易中心托管，擔心資金不安全才反悔不愿意賣房的。但工商調查后認為，根據規定，只要當初簽合同時買賣雙方同意，房款也可以不托管，中介并不違規，汪某的要求沒有道理，無法支持。
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