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二手房交易中必須要知道的十大術語
發布時間:2014/12/24 9:47:34 瀏覽量：-
為了避免在購買二手房的過程中引起法律糾紛，購房者在購房前是一定要了解一些專業術語的，由于其專業術語比較多，小編就整理了購房者必須知道的十大術語，以供廣大購房者參考。
1、房地產產權
房地產產權：指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。
2、產權置換
產權置換：指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。
3、首期款
首期款：樓款中銀行承諾向買方發放按揭貸款金額以外的部分(買方選擇按揭付款)。
4、按揭
按揭：英文"mortgage"(抵押)的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。
5、房屋使用面積
房屋使用面積：指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。
6、履約保證金
履約保證金：經紀方在監管之交易款中留存的一筆款項。履約保證金優先用于代賣方支付本次交易的傭金，并保證賣方全面正確履行交付物業之義務;其次用于代賣方支付稅費及本次交易相關的其他費用。
7、誠意金
誠意金：選擇在房產中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產中介公司的置業顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協議并支付誠意金。收取誠意金后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協議上簽字確認，居間方將誠意金轉交給房屋所有人，這時的誠意金就轉化為定金了。
8、印花稅
印花稅：根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅，印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據。
9、傭金
傭金：在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優質的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產生的風險，從而提高二手房的成交率。
10、契稅
契稅：契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。——房客源管理軟件
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