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一房產經紀人分享房產中介的工作流程
發布時間:2014/11/24 8:59:19 瀏覽量:-
房產中介這個行業,很磨練人,吃苦耐勞,不斷學習,培養交際關系……有不少年輕人投身于房產中介,也有很多人對房產經紀人的工作不是很清楚,有一位房產經紀人分享了他在中介門店的工作內容,下面這幾項工作,只是主要的流程,其中還有很多細節工作,是經紀人自己不斷去提升自己的能力的。
房產中介完整的工作流程:
第一步:接單
我們在接到客戶要求后,都會詢問幾個對房源的基本要求:1、希望房子所在的區域(更可以具體到某小區);2、最高接受價位;3、戶型;4、朝向;5、公寓類型,以及為了引起后期不必要的糾紛,我們通常還會問比如是否會養小動物,狗還是貓之類的,是否需要大一點的陽臺,是否愿意住臨街的房子、是否需要各個臥室都配上空調等等。
第二步:找房
在整理后業主的這些要求后,然后就在易房大師房產中介管理系統上進行房客源匹配。系統會根據你設置的價位和戶型進行一個初步的篩選,但剩下的就需要你一個個的根據每個經紀人之前的跟進記錄進行查詢,特殊問題就需要你打電話給業主親自質詢啦,一般我們一次為了找一套房會打10個左右的業主電話進行確認。剛開始的時候我們經常為了找房源在系統上翻數個小時,還要時不時觀察到是否有新的合適房源更新。
第三步:勘房
為了更熟練的給客戶介紹每套房子的信息,我們都會提前去對準備好的房源進行實地勘察,同時還可以順便對各個空置已久的房源進行簡單的打掃整理,試想再好的房子你一走進去臟兮兮的也會給差評吧!
在勘房之前,我們都會聯系告知業主即將帶客戶的訊息,并約時間自己來開門,如果有鑰匙放中介公司的,需要問清楚在哪家中介,然后我們會拿著自己的身份證和所在中介公司的工牌去上面借鑰匙。只要你有本人身份證和公司的工牌,就可以在區域任意中介公司借鑰匙,除非有簽訂獨家鑰匙保管協議的之外。
第四步:看房
和業主約定好時間和會面地點,然后風雨無阻的提前抵達等候,中介也經常被業主放鴿子,因為天氣太熱、太冷、刮風下雨的等各種原因。但是不管什么原因,我們中介仍然準時抵達,不會爽約,這象征著公司和個人的形象和信譽。一般,中介會給業主看3套房,讓業主做個比較。
易房大師友情提醒:房產經紀人要想在這個行業中做出成績來,還要不斷的學習,比如房產法律法規政策,營銷知識,金融等。