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房產中介新人必看：全套開發優質房源技能寶典！
發布時間:2018/5/8 10:05:46 瀏覽量：-
俗話說得好，房源是房產中介公司的經濟命脈，一家公司如果擁有豐富的優質房源，那么，房客源的匹配成功率是相當高的，自然業績也是不俗的。像全國大型的連鎖中介機構，一般都具備其品牌優勢和豐富的資源優勢，那對于中小型中介公司來講，如何在競爭激烈的同行中分得一杯羹？那就要比別人更努力想盡一切方法來爭取到豐富的房源，有了房源優勢，客戶成交自然不成問題。在這里，小編總結了比較全面的開發房源的方法，也希望對經紀人有個借鑒，找到適合自己的便捷途徑。
1.門店上報
就是坐等業主把房源信息主動送上門來，當有客戶上門時，一定要熱情主動的去迎接客戶，客戶不是來登記房源的，就是有買房意向的。
2.社區擺盤
就是拿塊人字板站在社區門口/人流集中地，上面選一些比較優質的房源，等過路客戶主動咨詢，或登記房源。
3.社區駐守
在每家連鎖店的商圈里，都有幾個重點小區，對于這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；還可以在小區中張貼海報等；還有疏通保安和物業（和保安聊天，相互訴苦、發煙、拉家常……盡量表示對他們工作的配合）等方式。
4.洗業主名單
公司內部都會通過一些途徑獲得小區業主的名單，可以一一打電話，看他們是否有房子愿意出租或者出售。這種方法一般會招到業主的嫌棄，一般不會有太好的結果，需要有耐心堅持。
5.客戶介紹
顧名思義，就是以前的老客戶轉介紹的。對于已經成交的客戶要做好售后服務，要和客戶做朋友，客戶的關系圈是很龐大，相信會給你帶來預期的效益。
6.和同行合作
一般情況下，中介公司關于自己手中的房源信息都是很保密的，特別是優質房源，但也有那種私底下關系比較好的，會有一定程度上的交流。
7.掃街
沒事的時候到周圍小區里去轉一轉，不但能夠熟悉小區的環境，還能有不錯的收獲，會看到一些小貼士廣告，或許能夠從上面獲取一些房源信息。
8.掃樓
就是親自上門拜訪，看看他們有沒有愿意出租或出售的房源，讓他們幫忙留意。不過，這種方法比較容易引起業主的反感，嚴重的話有可能產生沖突。
9.同“大媽們”聊天
可別小看了小區大媽的實力，他們對于小區的了解可比你要熟悉的多，可以和她們打通關系，時常聊天向他們打聽房源的信息。
10.掃報
在一些報紙會刊登一些房源信息，然后可以一一打電話去核實，然后可以讓他們委托給自己代理。
11.掃網
網絡也是獲取房源的主要途徑，經紀人每天都會去各大房產網站，像是58、趕集、搜房網、商都網等二手房信息網站，找到一些業主發布的房源，但是這樣并不能做到及時性，有時候還會有遺漏，并且你也不能保證每時每刻都坐在電腦前。并且還會有同行，一條房源會受到同行們的“爭搶”。
12.社區論壇
在論壇上，在地方性房產網站的一些論壇，貼吧上面，也會有人發布房源，可以聯系他們獲得代理權。
13.社交媒體
可以加些地方性的qq、微信的房源信息的群，找到自己想要的信息，可以主動聯系，確定合作關系。不過這種方式效果甚微，新手可以去嘗試。
14.人際關系
每個人都有龐大的人脈圈，可以在朋友圈發布自己的動態，讓親朋好友都了解到自己的工作性質，這樣不管以后他們有買房或者賣房需求的時候，或許會想到你。
15.借助易房大師房源采集
有很多房產中介公司都有自己的內部房源管理系統易房大師，借助易房大師的房源采集服務可以第一時間把二三十個網站上的業主房源抓取到軟件里，這樣很大程度上降低了找房成本，減輕了經紀人的工作強度，提高了經紀人的工作效率。
16.建立專屬網絡營銷平臺
互聯網時代，公司如果有一個專屬的門戶網站，這對品牌形象塑造和美譽度是有很大幫助的，對公司的長久發展也是起著重要作用。公司可以建立專屬的網絡營銷平臺，如果有業主想買房，不用去跑幾個門店登記，在家里就可以通過公司的官方網站來委托房源信息。比如易房大師房產中介軟件的集成網站就是房產中介公司專業的房產門戶網站，客戶就可以在網站上進行買賣租賃委托，對客戶和公司來講，都極大地提升了服務品質。
17.移動終端客戶開發
現在人的生活可謂是離不開手機，走路、逛街、公交車、餐廳等，人們都在刷朋友圈，如果中介公司把業務搬到微信上來，可謂事半功倍。易房大師中介微店，打通線上線下的移動通道，客戶也可以隨時隨地來委托需求信息，在快節奏的時代，為雙反都提供了極大的便捷性。經紀人個人也可以用房客多手機app的房源采集隨時隨地查詢最新業主房源。
綜上所述，其實房產中介找房源的方法有很多，但是一定要找到適合的方法，達到事半功倍的效果。不管什么樣的途徑，重要的還是去堅持，用心去做好客戶的跟進和維護，相信用心努力的人都會獲得好的成績！
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