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選擇房產中介管理軟件的4大誤區
發布時間:2014/10/31 9:42:14 瀏覽量：-
現在是信息化的時代，而房源又是房產中介的命脈，因此房產中介管理軟件是每個房產中介公司的必備軟件，但在選擇軟件的問題上李紹國（國內知名房地產經紀有限公司的策劃，他任職過國內多家大型中介企業，在房產信息化軟件的選擇和使用上是非常有經驗的）認為大多數中小型房產中介公司都會有以下幾個誤區。
1.軟件費用=各單店軟件費用+數據交換費用
眾所周之，房地產經紀公司大部分都是以連鎖店經營為主，通過覆蓋重點區域進行對該區域的房產進行銷售和置換。所以選軟件首先要解決的問題就是數據交換和共享。如果在購買單店的軟件同時還要購買數據交換費（行業內稱之為數據包或交換包），這是不合理的。就像買衣服首先考慮的是要遮蓋身體但沒有紐扣一樣滑稽。數據交換費用價格不等，收取暴利這也引發了國內軟件水平停滯不前，有極大多數軟件公司還停留在比較成熟卻相對原始的cs架構。所以李紹國要提醒大家在選購軟件時候一定要精打細算，尤其是中小型公司。-
2．功能多卻雜而不適用
這類問題出現比較多，近年來現在伴隨著房地產的持續升溫，房地產伴隨的信息化業務也猶如雨后春筍，房產網站，門戶站，房產軟件，經紀人論壇都爭先恐后的更新自己的新功能。但是通過簡單的了解您不難發現除了幾家比較穩定公司出品的軟件，其他軟件基本上都可以說是抄襲篡改，魚目混珠了。功能基本上是招抄該行業的龍頭產品。雖然功能面面俱到，但也有好多不何適宜的功能。經紀人用了不順手，操作沒有連貫性能。往往不能成為業務提高的助手，卻成為普遍電腦操作水平不高的廣大經紀人的一項難題。
3．軟件價格和服務誤區
價格往往是客戶最關心的東西，但軟件公司的價格說辭也是五花八門，大多數公司都是以免費上門維護來突出自己的特質來提高自己產品的價格。軟件真的要上門維護嗎，拋棄大的公司有自己網管不說。中小公司是一個城市房地產的主要構成部分，也是軟件提供商的主要服務群體，您走訪幾家，不難發現有問題讓上門簡直比自己學電腦都難。電話，在線聯系方式，email成了溝通和解決的重要方式，而且你在使用中也不難發現，多數的問題都可以通過商家的指導解決。換言之，上門的往往是代理，上門費的價也參差不齊。盡量少在代理手中提貨，因為代理可不是永遠的代理有問題還是要聯系商家，所以我們要盡量拒絕代理，拒絕上門服務費用。
4．c/s與b/s之爭
這點相對中介公司來說可能有點高深，所謂c/s就是服務器和客戶端，是比較上個世紀和這個世紀初比較成熟技術。成熟卻相對落后，需要中轉數據業務，即需要數據交換業務，數據交換通過第三方軟件，數據不能能適時共享受，而且通過第三方軟件數據安全性不高，需要價格不菲的數據交換費用。維護比較麻煩，本地需要安裝調試維護數據庫，所以大型公司有自己專業的網管可以考慮該軟件。中小型或無專業電腦網管的謹慎使用。
b/s是新型的產品，也是在本個世紀伴隨著互聯網的成熟而廣為流傳的一種新型技術，數據存在軟件供應商的專業機房里，數據共享及時，維護方便。
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