近日的一則重磅新規(guī) ，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)炸開了鍋。

該意見共有“10條措施”，重點(diǎn)有：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；

2、鼓勵(lì)按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)；

3、引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；

4、不得干預(yù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查；

5、嚴(yán)控過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息，應(yīng)當(dāng)通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行核驗(yàn)。

透露了哪些信號(hào)？

一，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入“存量時(shí)代”，主要覆蓋二手房市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)開始成為樓市政策調(diào)控的重點(diǎn)之一。

二，整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)亂象，降低二手房交易流轉(zhuǎn)中的“非必要”成本。

當(dāng)購(gòu)房者擔(dān)不起交易成本了，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)循環(huán)鏈條轉(zhuǎn)不動(dòng)了，一切阻礙交易的，能砍則砍，能降則降，利率降到歷史最低是如此，帶押過(guò)戶”是如此，中介成本也是如此。

三，分檔定價(jià)、雙邊收費(fèi)或成二手房交易服務(wù)新模式。

在國(guó)內(nèi)，二手房中約有90%通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司成交，而大多數(shù)的房屋交易中介費(fèi)在2%左右，且主要由購(gòu)房者承擔(dān)。

意見出臺(tái)的另一個(gè)目的，就是在經(jīng)紀(jì)行業(yè)，打造二手房交易新模式。

此番出臺(tái)的新政并不是一個(gè)打壓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政策，而是旨在促進(jìn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。

未來(lái)，商品房市場(chǎng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的依賴度，越來(lái)越大，買家和賣家對(duì)中介的依賴度也越來(lái)越大。所以，中介機(jī)構(gòu)不要恐慌，要看清形勢(shì)，加強(qiáng)

專業(yè)修養(yǎng)和服務(wù)能力，做好差異化、精細(xì)化的服務(wù)，抓住客戶需求，一定能脫穎而出。

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