很多人都認(rèn)為房產(chǎn)中介只是帶著看看房子而已，就可以收取那么高的中介費(fèi)，工作特別輕松，但其實(shí)，中介的服務(wù)遠(yuǎn)不止如此，貫穿了交易的全過程。

1、 行情調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情，房屋戶型的比較，買賣雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變動(dòng)的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

2、 使用狀況調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷；房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清：向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、 權(quán)籍調(diào)查

向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

4、 確定成交意向

中介經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋，設(shè)備，環(huán)境，約定洽談時(shí)間，確定買賣雙方的成交意向，出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份，選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶

雙方當(dāng)事人的過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)、時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅費(fèi)，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

房產(chǎn)交易可以不找房產(chǎn)中介嗎？

答案是可以。法律并沒有規(guī)定，但是交易中面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是由自己承擔(dān)。

房產(chǎn)交易是大宗交易，涉及的一系列交易流程比較復(fù)雜，稍有不慎就有可能踩坑造成經(jīng)濟(jì)損失，選擇一個(gè)靠譜的中介，不僅可以節(jié)省時(shí)間和精力，也保障了交易的安全。

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