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二手房交易去中介化是大勢(shì)所趨嗎？未來(lái)的房產(chǎn)中介該何去何從？
發(fā)布時(shí)間:2022/10/14 15:40:16 瀏覽量：-
買(mǎi)賣(mài)二手房到底要不要找中介？找中介需要支付中介費(fèi)，那如果找到房東，直接與房東交易，就可以省下一筆中介費(fèi)，這樣做可行嗎？今天我們一起來(lái)聊一聊。
我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，二手房的交易可以通過(guò)房產(chǎn)中介，也可以找到房東自由交易，但是大部分人都會(huì)通過(guò)中介進(jìn)行交易，這是為什么呢？
1.中介能幫助顧客快速找到滿足需求的房子，一家好的中介公司，手中的優(yōu)質(zhì)房源是足夠多的，能根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，了解其買(mǎi)房需求，為客戶提供實(shí)質(zhì)性的購(gòu)房建議，并幫助客戶選擇合適的房子，讓客戶的資金得到最大的發(fā)揮。
3.審查房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋問(wèn)題。在交易前，中介公司會(huì)對(duì)所售房屋的貸款情況、合法性、年限、是否存在抵押或共有人進(jìn)行調(diào)查，防止出現(xiàn)假冒房東、法拍房或有爭(zhēng)議的問(wèn)題；還會(huì)對(duì)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，確保房子的安全、舒適性。
4.房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方處理售后問(wèn)題。在交易完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)問(wèn)題都可以和中介進(jìn)行溝通，中介就相當(dāng)于一個(gè)中間擔(dān)保人，為二手房交易保駕護(hù)航。
房產(chǎn)交易可以不通過(guò)中介完成嗎？
當(dāng)然可以。但是選擇自由交易意味著風(fēng)險(xiǎn)需要自己承擔(dān)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾方面：
1.交易主體
主要是指賣(mài)房人并非是房屋產(chǎn)權(quán)人，或者是并沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。這樣的情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常存在，有很多買(mǎi)房人在交完錢(qián)后才發(fā)現(xiàn)，那套房子并非是真正的產(chǎn)權(quán)人。
2.產(chǎn)權(quán)糾紛
購(gòu)房者對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解往往都不明晰，對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況（例如查封、抵押、小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)人不清晰等）也無(wú)法了解清楚，容易出現(xiàn)在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。
3.房款交易
房款交接是二手房交易過(guò)程中非常重要的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)錢(qián)房?jī)墒АＷ灾鹘灰谉o(wú)法擔(dān)保資金安全，比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能順利過(guò)戶；或者賣(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款等。
4.簽訂合同
合同中雙方權(quán)利義務(wù)約定不明、合同條款簽訂不明確，很容易會(huì)損害自身利益，且沒(méi)有中間方監(jiān)督，僅買(mǎi)賣(mài)雙方很難達(dá)成一致，這些可能會(huì)成為將來(lái)發(fā)生糾紛的證據(jù)。
未來(lái)，房產(chǎn)中介也要提高自己的服務(wù)質(zhì)量，更加規(guī)范化、專業(yè)化，收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)更加合理化。
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