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二手房交易去中介化是大勢(shì)所趨嗎?未來的房產(chǎn)中介該何去何從?
發(fā)布時(shí)間:2022/10/14 15:40:16 瀏覽量:-
買賣二手房到底要不要找中介?找中介需要支付中介費(fèi),那如果找到房東,直接與房東交易,就可以省下一筆中介費(fèi),這樣做可行嗎?今天我們一起來聊一聊。
我們都知道,二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),二手房的交易可以通過房產(chǎn)中介,也可以找到房東自由交易,但是大部分人都會(huì)通過中介進(jìn)行交易,這是為什么呢?
1.中介能幫助顧客快速找到滿足需求的房子,一家好的中介公司,手中的優(yōu)質(zhì)房源是足夠多的,能根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力,了解其買房需求,為客戶提供實(shí)質(zhì)性的購(gòu)房建議,并幫助客戶選擇合適的房子,讓客戶的資金得到最大的發(fā)揮。
3.審查房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋問題。在交易前,中介公司會(huì)對(duì)所售房屋的貸款情況、合法性、年限、是否存在抵押或共有人進(jìn)行調(diào)查,防止出現(xiàn)假冒房東、法拍房或有爭(zhēng)議的問題;還會(huì)對(duì)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,確保房子的安全、舒適性。
4.房屋成交后,協(xié)助買賣雙方處理售后問題。在交易完成后,買賣雙方出現(xiàn)問題都可以和中介進(jìn)行溝通,中介就相當(dāng)于一個(gè)中間擔(dān)保人,為二手房交易保駕護(hù)航。
房產(chǎn)交易可以不通過中介完成嗎?
當(dāng)然可以。但是選擇自由交易意味著風(fēng)險(xiǎn)需要自己承擔(dān),主要的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾方面:
1.交易主體
主要是指賣房人并非是房屋產(chǎn)權(quán)人,或者是并沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。這樣的情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常存在,有很多買房人在交完錢后才發(fā)現(xiàn),那套房子并非是真正的產(chǎn)權(quán)人。
2.產(chǎn)權(quán)糾紛
購(gòu)房者對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解往往都不明晰,對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況(例如查封、抵押、小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)人不清晰等)也無(wú)法了解清楚,容易出現(xiàn)在交易過程中房產(chǎn)無(wú)法順利過戶的情況。
3.房款交易
房款交接是二手房交易過程中非常重要的一環(huán),稍有不慎就會(huì)錢房?jī)墒АW灾鹘灰谉o(wú)法擔(dān)保資金安全,比如,買方交付定金或房款,但是房屋不能順利過戶;或者賣方只收了定金,完成過戶后拿不到尾款等。
4.簽訂合同
合同中雙方權(quán)利義務(wù)約定不明、合同條款簽訂不明確,很容易會(huì)損害自身利益,且沒有中間方監(jiān)督,僅買賣雙方很難達(dá)成一致,這些可能會(huì)成為將來發(fā)生糾紛的證據(jù)。
未來,房產(chǎn)中介也要提高自己的服務(wù)質(zhì)量,更加規(guī)范化、專業(yè)化,收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)更加合理化。
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