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沈陽二手房價穩，南沙二手房交易量下滑超五成
發布時間:2014/8/4 11:27:49 瀏覽量：-
7月份剛過，來自相關統計顯示，沈陽新建商品房價格環比下跌，二手房價格卻無明顯變化，而南沙二手房交易量卻下滑超五成。
沈陽二手房價穩
沈陽二手房價格從上半年就處于上漲放緩趨勢，從7月份的統計數據來看，成交價格達7506元/平方米，與6月份的7496元/平方米相比，僅上漲10元/平方米，略有增長。
從各行政區看，沈陽市內五區均略有波動，主要由于行政區特性的影響，和平區單價最高，達8062元/平方米，也是唯一一個突破8000元/平方米大關的區域，其次是鐵西區，達到7800元/平方米。在和平、沈河、皇姑、渾南、大東、鐵西、于洪、沈北這8個區域中，最低的是沈北新區，價格在4621元/平方米。
從7月二手房成交量走勢上可以看出，二手房交易市場從二季度末期開始已呈現出上漲趨勢，且進入7月份上漲的勢頭仍然繼續保持，一些上半年觀望的客戶加入了購房隊伍。芒果不動產運營總監李奉來說：“實際沈陽的市場一直不缺少購房客戶，只是前期成交周期變長，但在一定時期的觀望后，有理想的房源出現時就會出手購房。”從購房者置業目的來看，仍然延續著以改善為主力的態勢，婚房和學區房的需求占比同樣沒有大的變化，其中學區房的需求量略有增加。成交房源中，40—60平方米的小戶型房源成交占比最高，達到25%，該面積也是一些首次置業和有學區房需求客戶的首選，而改善型客戶則集中在80—100平方米之間選擇。目前購房客戶在房屋價格的選擇上，仍然集中在70萬以下的房源。7月份成交單價集中在7000—8000元之間，此價格段是市內五區的成交價格區間，這也表示出，大部分購房者的購房區域仍然希望選擇在市內五區范圍內。
南沙二手房交易量下滑超五成
因國家級新區及自貿區申報等因素，此前賺得盆滿缽滿的南沙房產中介，在自貿區申報被緊急叫停的情況下正步入寒冬。
“今年生意太難做了，尤其是自貿區被叫停之后更加沒有生意可做，我們今年前七個月只完成了三單買賣交易，分別是在今年的1月、3月和4月。現在連工人工資都很難應付。”南沙的一小型中介負責人孫先生表示。
韋永才也透露，最近兩個月，二手房成交同比下降超五成。據他介紹，該地產公司在南沙共有四家分行，7月1日至30日這30天里僅成交一套。
“前兩年賺的錢，已被今年這種不景氣的市場‘燒掉’了近一半了，如果這種情況再繼續下去，估計年底會有不少競爭實力弱的中介關門。”明珠灣（樓盤資料）一小型中介稱。
“以前店里每天有七八個房產顧問上班，現在只剩下兩個人。”位于南沙中心區域的一中介稱，“與買賣交易相比，租賃交易更差，半年一單都沒接到。”
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