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2015房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的五大理由
發(fā)布時(shí)間:2015/5/26 10:50:20 瀏覽量：-
進(jìn)入2015年以來(lái)，各大調(diào)控政策的出臺(tái)，令2015年的房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越撲朔迷離，2015年房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲呢？李迅雷表示，“隨著政策的放松，樓市去庫(kù)存的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”李迅雷預(yù)測(cè)，五方面原因?qū)?dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
1、未來(lái)房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲？因?yàn)榉績(jī)r(jià)跟供求關(guān)系有比較大的相關(guān)性，一方面需求在上升，另外一方面供給沒(méi)有跟上。無(wú)論是新開(kāi)工面積，還是拿地這兩方面的意愿不強(qiáng)，一方面需求在回升，行業(yè)供給有滯后，這個(gè)滯后需要6到9個(gè)月，從下半年開(kāi)始新開(kāi)工面積會(huì)下行，會(huì)影響今年下半年房地產(chǎn)的供給，如果供給要增加得等到明年。原來(lái)為了去庫(kù)存可以壓低價(jià)格，現(xiàn)在不急得賣了，反正市場(chǎng)需求在增加，不漲價(jià)就已經(jīng)是很好了。
2、我們發(fā)現(xiàn)從15年的數(shù)據(jù)來(lái)看，供給面積同比增長(zhǎng)3.2%，3月份的新增供給低于去年同期，對(duì)今年下半年銷售有利。由于買地的意愿下降了，銷售利潤(rùn)在增加，這樣的話，土地購(gòu)買金額和銷售的占比在下降，這樣資金鏈的改善對(duì)于利潤(rùn)的提高也有促進(jìn)的作用。
3、由于資本市場(chǎng)的繁榮，像定增、債券等上市公司的融資手段增加，融資成本下降。
4、政策的寬松，宏觀政策除了降準(zhǔn)降息，購(gòu)房政策支持力度也明顯。這些政策的出臺(tái)也跟我們宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)相關(guān)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)要維持平穩(wěn)，單純靠基礎(chǔ)建設(shè)投資拉動(dòng)是有限的，因?yàn)榛A(chǔ)建設(shè)投資對(duì)于過(guò)剩產(chǎn)能的消化是有利的，但如果沒(méi)有房地產(chǎn)這么強(qiáng)的力量，穩(wěn)定投資增速也是困難的。
5、不可忽視的財(cái)富效應(yīng)，牛市已經(jīng)進(jìn)入中后段，不少個(gè)人選擇退出。
5月中旬，海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷出席第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)表示，隨著樓市政策拐點(diǎn)的明確，房地產(chǎn)去庫(kù)存的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，目前一二線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已得到確認(rèn)。他預(yù)計(jì)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速將在四季度回升，在銷售增加而供給滯后的情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)將呈上漲趨勢(shì)。
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