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二手房轉售為租苗頭明顯 轉投資商鋪約占20%
發(fā)布時間:2013/5/20 11:22:33 瀏覽量：-
從目前樓市購房大軍中的主力——剛需置業(yè)者的角度而言，剛需項目、剛需板塊依舊是關鍵詞。種種跡象顯示，剛需項目、剛需板塊一如既往的受到熱捧。
受到新政的影響，新房市場相對“受益”，不少買家由二手房市場開始轉向新房市場。在接下來的幾個月中，這種趨勢將會持續(xù)，二手房的成交顯示出乏力。但與以往不同的是，之前并不受關注的一些郊縣板塊開始嶄露頭角。不過從成交價格看，與去年相比漲幅不大。
進入5月以來，二手房市場基本延續(xù)了4月的市場行情，買賣雙方的觀望情緒越發(fā)濃厚，成交也頗為乏力。買賣雙方對房價預期的差異，使目前的成交較遲緩，掛牌量和成交量都下滑了6成。賣家紛紛轉移視線，中心區(qū)域的賣家大多選擇轉售為租，而外圍區(qū)域的賣家，則轉向投資商鋪，這些賣家約占20%。
在中內環(huán)區(qū)域，5月份以來，轉售為租的苗頭已經很明顯。
與中心區(qū)域賣家轉售為租不同，外郊環(huán)區(qū)域的賣家更多的選擇投資商鋪。原來持有多套房源的投資型賣家，在市場活躍的3月出售房源后，近期轉投商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產。
3月“新國五條”的出臺，使得板塊內不少投資型賣家趁二手房市場活躍，出售了所持有的房源，近期這些持有現金的賣家積極為資金尋找出路。投資商鋪成為他們的選擇。從分行了解到的情況看，目前約有4成賣家在賣房后打算投資商鋪。5月以來，分行商業(yè)地產的業(yè)務量也從原來的2成達到了7成。商鋪不限購不限貸是最大的優(yōu)勢。
商鋪的投資標的從幾十萬元到上千萬元不等，選擇多，投資也較為靈活，一般中小標的商鋪較受市場關注。近期，受住宅市場政策調控的影響，不少資金撤離二手房，而商鋪的咨詢量和帶看量則有較明顯地增加。
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