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南昌二手房供應量增加兩成,北京二手房市場逐漸趨穩
發布時間:2014/12/24 10:38:03 瀏覽量：-
繼930政策后，國家頒布的其他政策也陸續出臺，在12月22日，備受關注的《不動產登記暫行條例》正式公布，新政策對普通人的生活有無影響？答案是肯定的。
南昌二手房供應量增加兩成，議價空間變大
昨日，南昌多家房產中介表示，今年南昌二手房市場供應充足，二手房掛牌量同比上升了約兩成。業內人士認為，不動產登記新政加速了投資客離場的步伐，預計后期二手房源還將繼續增加。
國家統計局公布的數據，也印證了二手房市場的變化。11月份，南昌市二手住宅價格指數環比微跌0.3%，同比跌幅為3.3%，這已是南昌二手房價格連續6個月環比下跌。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，今年2月，南昌市二手房掛牌均價為每平方米9399元，此后，呈逐月下跌趨勢，至11月，二手房均價降至8928元，同比下跌3.8%。
目前，鴻基房產的二手房掛牌量約有3萬套，比去年同期增加了約20%，二手房市場供需差在不斷擴大。文靜說，這與今年頻傳的不動產登記制度不無關系，許多投資客都在加速拋房，一個最為明顯的跡象是，140平方米以上大戶型住宅及商鋪的上市量大幅增加，炒房客接盤的現象則明顯萎縮，入市的大多是剛需客戶。
北京二手房市場逐漸趨穩
近日，國家統計局發布數據顯示，11月份全國70個大中城市新建商品住宅依然以降為主，而部分城市的二手房卻出現了環比價格上漲的情況，二手房市場的止跌范圍大于新房市場，尤其是一線城市，二手房市場回暖的跡象更加明顯。其中，北京漲幅最多，為0.7%。記者通過走訪發現，臨近年底，北京二手房市場在小幅回暖后趨向平穩。
據中原地產市場研究部統計數據顯示，2014年11月，北京二手房成交量年內首次突破1萬套，但也僅限于1.1萬套左右，全面復蘇并未出現。而在成交價格方面，10月份北京二手房成交均價在2.9萬元/平方米左右，環比9月上漲了1%，11月二手房的價格再次有輕微上漲，達到了2.96萬元/平方米。
近日，北京市朝陽區和豐臺區幾家鏈家地產和我愛我家二手房中介公司的相關工作人員均表示從10月份開始，平時的訪客量有明顯增加，尤其在930政策和央行降息政策剛頒布的時間點，曾出現看房小高峰。而目前，看房量和成交量則是趨于平穩的趨勢。朝陽區鏈家地產店長侯曉華則直接說道：“10月份樓市回暖后，之前觀望的客戶很多都適時出手了。”
在購買二手房的人群組成方面，房地產中介公司北京京盛偉業置業顧問金經理表示：“來我們店咨詢、購買二手房的客戶百分之九十都是自住的目的，而且改善型購房者要多于剛需型購房者。”
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