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二手房過戶流程詳解
發布時間:2015/1/28 9:50:44 瀏覽量：-
隨著房地產愈來愈熱，二手房也越來越受到大家的歡迎，省錢、地段優勢、現房優勢是二手房備受青睞的原因。但過戶是其中最麻煩的問題，那么正規過戶流程是怎么樣的呢？下面易房大師就為大家詳細解答一下。
普通的二手房買賣過戶流程
此種情況下，購房者首先應確定該房產是否完成還貸，如果未完成，房產證過戶需要走以下幾步：
①由買方申請提前還貸，并到房管局辦理解壓手續，
②領取撤押的產證，進行買賣；
③交定金，簽合同(簡易的)，提供個人資料和房屋資料進行審核資格，之后到交易大廳辦理面前登記；
④受理后繳納相關稅費領取產證。
圖解普通二手房買賣過戶流程
此種房產證過戶費用如下：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
特殊情況下的房產證過戶分為兩種，具體過戶流程如下：
1、繼承房產證過戶流程
直系親屬出意外不幸死亡，該如何過戶？這種情況較為特殊，但卻是也是較常見的情況。這種情況下，首先，被繼承人要到繼承人的戶籍派出所辦理死亡證明，之后到公證處辦理繼承權公證。死者生前留有遺囑的還需提供遺囑(該遺囑應為被公證過的)，之后辦理過戶登記。
在這個過程中，房產證過戶費用主要是繼承公證費、房地產評估費、房地產繼承過戶稅費以及部分的契稅。具體稅費標準或有地域性差異。
2、贈與房產證過戶流程
這種情況也是常見的過戶方式。操作過程中，首先要定力房屋贈與合同(合同贈與書)，然后被贈予人憑所有權證及贈與書按規定繳納契稅，在房屋交付三個月之內到房管局辦理產權轉移登記。
該種房產證過戶費用主要是房產贈與稅，主要包括公證費、房產評估費、以及契稅，也有部分地區直系親屬贈與房產不收契稅。
以上是有關“房產證過戶流程”的相關內容，當然各地房產證過戶費用是存在一定的差距的，因此過戶前可咨詢當地房管部門，特別是普通的二手房買賣費用，以免上當受騙！
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