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西安二手房市場降溫 直接影響租賃市場價格下跌
發布時間:2013/5/9 11:47:30 瀏覽量：-
近日西安市房產交易中心大廳內前來辦理業務的市民明顯比之前少了很多。
今年樓市新政明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收。西安房地產信息網研究員表示，由于目前二手房交易5年以內產權二手房征收5.5%的營業稅的影響，目前交易的二手房主要以5年以上二手房為主體。
此類二手房從購置到取得產權還有2年時間，市場交易的二手房多為2006年以前，以目前西安二手房主流交易成交價50萬計算，2006年市場原值大致30萬元計算，按全額1%征收所得稅額度為5000元，如按差額的20%征稅，所得稅額度則高達40000元，較原征稅額度增加7倍之多。
在此背景下，賣方交易成本的加大，無疑將使房主售房意愿下降，即使轉嫁稅收成本給購房者，也會導致二手房主購買意向下降。而這一所得稅征收細則對多年來飽受樓市調控政策影響的二手房市，無疑更是雪上加霜，由此將帶來的二手房市場整體走低、中介運營壓力進一步加大。
而二手房市場的降溫，也直接影響了房屋租賃市場，上個月我市的房屋租賃價格出現了下跌，有些區域跌幅在30%，這除了傳統淡季租賃需求回落外，另一大原因是受調控政策的影響，4月二手房買賣市場格外冷清，部分不著急出售房產的業主越來越傾向于把房屋出租來賺取高額穩定的租金收益，規避房產因空置所帶來的損失。
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